商品房预售和现售有什么区别-法师兄

商品房预售和现售有什么区别

来源：互联网时间： 2023-07-23 11:22:56 113 人看过

商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可。

而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付。

或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

商品房预售和现售的条件是什么

下面将对商品房预售和商品房现售的条件分别作出介绍：

（一）商品房现售的条件是什么

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记（即取得大产权）。

《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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