（1）取得的合法性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准；

（2）取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一；

（3）使用的无期限性；

（4）权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权，缺乏处分权能。

集体土地使用证办理的相关知识：

（一）、集体土地使用证办理所需要的材料如下：

1、申请登记的书面报告

2、土地登记申请书（国土局提供，当面填写）

3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明

4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料

5、当地公安部门提供的户籍证明。

6、宗地图、地籍调查表（国土局测绘队）。

（二）、办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。

（三）、农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。

（四）、土地登记应当依照申请进行。

哪些集体土地可以抵押，哪些集体土地不可以抵押

下列集体土地可以抵押：

（一）经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（二）以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

下列集体土地不得抵押：

（一）集体土地所有权；

（二）乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；

（三）耕地、宅基地、自留地、自留山；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；

（五）被依法查封的集体土地。

使用权归谁所有的解答中，我们可以知道设立土地使用证及使用年限的有关规定。集体土地在使用满20年后，依照相关法律规定，使用权是归使用者所有的。但这仅仅适用于集体土地，而不适用于国有土地。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。