西安签订购房合同需要注意什么-法师兄

西安签订购房合同需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:45:30 136 人看过

购房合同的内容要尽可能全面、详细，避免规定与国家政策法规相冲突；签订合同的买卖双方的身份和责任要明确。合同中的甲方（卖方）不应是代理人或律师事务所，而应是项目批准文件中的投资建设单位。签字人是公司的法定代表人或者公司章程授权的主要负责人。

合同中的项目名称必须与项目所在地相联系，以避免将来出现任何差异。在标明项目位置时，必须具体明确，如*市*区*街*园**楼**房。明确房屋类型和面积，明确建筑面积、使用面积和公共面积的分配原则。房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中。这一部分的表述必须详细具体。比如技术水平、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供应能力等都要一一说明。应说明水、暖、电和通讯设施的安装水平。

其他，如付款方式、产权担保等，要详细说明。同时，合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的产生方式和物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部分配套设施及其部件的保修期作出明确规定。违约责任的约定必须平等，否则消费者将蒙受损失。一般来说，承担违约责任的违约事件包括：（1）买受人未按期付款；（2）开发商未按期交房；（3）面积变化超过约定范围；（4）房屋装修标准，质量不合格，保修不到位；

（5）产权过户手续不全或不能按期办理；

（6）公共设施不到位；

（7）宣传、广告承诺不履行。

因此，大多数购房者不应该看到厚厚的一摞合同，而应该在密集的小字面前头痛不已。他们不应该仔细阅读，也不应该轻易听销售人员的话，说所有的合同都是标准的，所有的销售合同都是一样的。如果他们不研究，盲目地签上自己的名字，那么你就不能在交付房屋维权后的承诺上有任何改变。

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1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。4、其

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