如何办理回迁房不动产权证-法师兄

如何办理回迁房不动产权证

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 01:44:44 309 人看过

一、如何办理回迁房不动产权证

1．准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

2．每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3．回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4．房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。

二、回迁房到底能不能买卖

回迁房满5年取得产权证后能买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

三、回迁房买卖合同怎么写

1．双方的基本身份信息：姓名、身份证号等；

2．买卖的回迁房的基本信息：面积，交易总价；

3．付款时间与方式：交房时间；

4．双方的权利义务：双方应履行的义务，责任的承担。

5．违约责任与承担方式：规定违约情形，以及补偿方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
回迁房房产证如何办理，回迁安置房交房程序是什么

一、回迁房房产证如何办理被拆迁人取得回迁房后，如果是首次办理产权登记的，被拆迁人可以持土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、拆迁补偿协议等材料，办理房屋产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。第三十六条办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。二、回迁安置房交房程序是什么回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：1、交房通知开发商以书面形式通知回迁

2024-01-26

325人看过
法律综合知识
按规定回迁房如何办房产证？

房地产开发商在拍得土地进行房屋建设之前，需要对原有土地的居民进行拆迁，对拆迁户的补偿方式一般有两种，一种是货币补偿，按照被拆迁房屋的面积和合理价格给付拆迁费，第二种是房屋补偿，开发商专门建设回迁房提供给拆迁户作为赔偿，那么，回迁房如何办房产证呢?一、回迁房的房产证怎么办理?1、回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/

2023-05-14

327人看过
法律综合知识
拆迁回迁房产权如何确权

一、拆迁回迁房产权如何确权对于拆迁回迁房产权的确权，通常是在回迁房建成并交付使用后进行的，而产权的确认主要依赖于拆迁协议、回迁安置协议以及相关的产权证明文件。1．在回迁房产权确权的过程中，法院的角色是确认某种法律关系或权利的存在。2．法院会审查拆迁协议、回迁安置协议等文件，确认被拆迁人与回迁房之间的产权关系。3．如果文件齐全、合法，且被拆迁人能够证明其享有回迁房的产权，那么法院就会作出判决，确认被拆迁人享有回迁房的产权。二、拆迁协议签字与房产权关系拆迁协议上签字的人与房产权的关系并非直接等同。虽然在实际操作中，拆迁协议上签字的人往往会成为房产证上的产权人，但这并不意味着签字的人就一定享有房产权。1．拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。这种协议具有法律效力，但并不等同于房产证。2．签署的拆迁补偿协议也不一定有效。如果协议违反了法律

2024-07-18

138人看过
仲裁机构
购买拆迁房房东不办产权证如何处理

购买拆迁房房东不办产权证当事人可以先行协商；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求办理过户手续。租房跟房东纠纷如何处理1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协

2023-07-26

355人看过

法律综合知识
回迁房房产证拆迁协议遗失如何办理手续

一、回迁房房产证拆迁协议遗失如何办理手续拆迁协议丢失可以携带身份证、房屋产权证等材料申请拆迁部门补发，登报公示遗失信息后携带申请证明书、登报声明和具结书到当地的拆迁部门补办拆迁补偿安置协议书。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、回迁房房产证拆迁协议遗失办理的材料有哪些1．身份证明：需要提供身份证原件及复印件，以证明您的身份。2．房屋权属证明：需要提供原房屋所有权证或房屋买卖合同等证明您对该房屋拥有权属的材料。3．拆迁协议遗失证明：需要提供相关证明，如拆迁部门出具的拆迁协议遗失证明或报警证明等。4．登

2024-01-26

456人看过
结婚证
房屋回迁安置证如何办理

一、房屋回迁安置证如何办理：要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，最主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。二、关于回迁房：1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。三、回迁房与商品房的区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

2023-05-09

334人看过
小产权房
小产权房产权证如何办理拆迁赔偿

小产权房拆除也会按照国家法律规定的房屋征收与补偿条例进行赔偿。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。一、不动产登记小产权房应该怎么办?小产权房将无法办理登记手续。1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。二、小产权房公证流程按照法律的规定，小产权房的买卖合同是不可以办理公证的，因为小产权房是在农村集体土地上建筑的，是禁止买卖的，因为小产权房不具有合法的所有权证明，所以是不可以办理公证的。在法律上，

2023-04-10

235人看过
回迁房
回迁房产权如何划分

回迁房是不动产，而不动产所有权是以登记为准的，所以回迁房产权按登记进行划分，登记在谁名下，房屋归准所有。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、回迁房买卖纠纷如何处理回迁房买卖纠纷怎么处理遇到房屋买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法

2023-06-28

404人看过

回迁房
回迁房不动产证的权利性质分析

房屋产权性质分类有：商品房，已购公房，经济适用房，回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋等。您可以通过房本上的产权性质一栏分辨。普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权。回迁房属于什么性质回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积

2023-07-05

257人看过
法律综合知识
回迁房办理不动产证需要准备哪些材料

一、回迁房办理不动产证需要准备哪些材料？（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、不动产登记簿记载的基本内容有哪些？（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。三、回迁房买卖合同怎么写？房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）姓名：＿＿＿（身份证号码）买方（以下简称乙方）第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为．第二条价格：以房产证登记面积为依

2024-01-13

491人看过
法律综合知识
不动产权证和房产证纠纷如何处理

一、不动产权证和房产证纠纷如何处理在面临房产证纠纷问题时，正确的维权方式如下所述：首先，当事人可以优先尝试通过协商方式来解决争议，若无法达成和解，则可以考虑寻求第三方机构的调解服务以协助解决纷争；其次，如果上述两种途径均未能解决纠纷，当事人可以依据签订的仲裁协议提交至相关的仲裁委员会申请仲裁，或者寻求律师的帮助，向有管辖权的法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《著作权法》第六十条著作权纠纷可以调解，也可以根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有书面仲裁协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的，可以直接向人民法院起诉。第六十一条当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而承担民事责任，以及当事人行使诉讼权利、申请保全等，适用有关法律的规定。《民事诉讼法》第一百二十五条当

2024-04-02

88人看过
继承公证
拆迁房产权证明如何办理继承公证

民法典对拆迁房屋继承如何办公证没有规定，而《公证法》规定，继承人继承房屋后，可以持被继承人死亡证明、房屋产权证明等材料，办理继承公证。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标投标、拍卖；(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；(八)公司章程；(九)保全证据；(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及

2023-02-23

451人看过

法律综合知识
使用权房产动迁如何处理

与房屋所有权人协商解决，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。《国有土地房屋征收补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

2024-05-07

323人看过
房产证
房产权证如何办理怎么办理房产证

一、如何辨别真假房产证1、看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。2、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。3、看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。4、看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

2023-03-02

337人看过