购买二手房,要了解房屋的产权状况,房屋是否有抵押,购房人可参照以下三步骤:第一步是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方
购买二手房,要了解房屋的产权状况,房屋是否有抵押,购房人可参照以下三步骤:
第一步是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是查验产权记录。包括房主是谁、档案文号、该宗交易的文件编号、登记日期(此日期为该项交易的签订日期)、成交价格和其他内容,如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。该房屋在经营过程中如果发生了债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外,购房者还需了解的内容有所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,只有两者相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
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