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购房定金可以退还吗定金情况有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 18:53:31 138 人看过

购房定金可以退还的情形有：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。

购房定金可以退吗

购房定金可以退吗介绍的时候说的是18％的公摊但是算下却有19点多，我想退不知道可以嘛当时没签合同，只开了张收据！

律师解答：

虽然购房合同没有签定，但是已经形成购房事实，即为购房您已经付出了一定的代价，如果售房一方所提供的介绍即（介绍的时候说的是18％的公摊）为真实信息，那么你的定金就不能退了。但是你可以举报他们做了虚假宣传，之后你应该可以得到相应的补偿，即差额部分应当有做出虚假宣传的单位提供。现在很多销售单位往往会给买房者玩文字游戏，如：定金和订金在法律意义上是不一样的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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（一）开发商不具备商品房销售资格的，不想买房，可以退还定金。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售或者收取任何预订款。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者已经支付了定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件向购房者退还定金。（2）如果开发商因为欺诈而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不能归责于双方，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人也应当返还定金。例如，由于不可抗力，购房者无法支付房款，也可以要求退还定金。买房定金和订金的区别，哪个可以退还？一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式

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