有纠纷的小产权房能买吗-法师兄

有纠纷的小产权房能买吗

来源：互联网时间： 2024-05-02 06:45:32 451 人看过

有关房地产产权的争议往往涉及到以下几个方面：

第一，交易对象的房产权属存在诸多限制因素，例如房屋目前处于抵押状态，或者是牵扯在司法诉讼案件中，又或者被纳入了拆迁规划的范围内，以及未能获取预售许可证书等等情况，使得这些房屋无法进入公开市场进行交易；

其次，有部分房屋当前由他人租住，在这种情况下，承租方拥有优先购买权，因此，在购买此类房屋之前，必须先获得承租方明确表示放弃购买的书面声明，或者等待租赁关系终止之后，方可考虑购买此套房屋；

最后，还有一些房屋并未办理房产证，这类房屋的产权状况较为模糊，购买之后可能会面临无法完成过户手续的困境。本律师在此郑重提示各位，对于存在产权争议的房屋，其潜在风险不容忽视，建议大家尽量避免购买。因为这类房屋的产权归属尚不清晰，很可能会导致买卖双方签订的合同无法顺利履行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
小产权房能不能买卖如果买了小产权房有保障吗

律师解答：不能。不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲

2024-05-10

448人看过
小产权房
能否买卖小产权房？小产权房买卖合同有效吗？

合同无效的情形有以下几点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的等。未出现以上情形的合同有效。小产权房不等于违法的房子。小产权房买卖合同有哪些小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-04

331人看过
小产权房
小产权房买卖纠纷会获得赔偿吗

国务院2004年12月《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”；2007年12月30日国务院《关于严格执行农村集体建设和用地法律和政策通知》，“农村住宅用地，只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或‘小产权房’”；第五十二条第一款第（五）项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。一、小产权房产生原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建

2023-02-12

102人看过
小产权房
小产权房的问题，深圳小产权房能买吗？

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向

2023-06-02

269人看过

法律综合知识
房产纠纷小产权房有哪几类

首先，我们可以优先考虑通过友好、理性的协商来找到解决问题的最佳方案；其次，如若协商无果，我们也可以考虑采用仲裁这样的正规渠道来妥善处理；最后，倘若协商与仲裁均无法取得共识，那么走司法诉讼程序进行裁定亦不失为明智之选。在此过程中，我们应始终秉持着公平、公正、互惠及协商一致等基本原则。而在仲裁这个环节上，它既是处理各种类型的合同纠纷中最为常见也是最常被采纳的手段之一。然而，若经过了充分的协商和仲裁后仍未达成共识，那么我们便有权将争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序以期获得最终的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

2024-05-15

434人看过
法律综合知识
小产权纠纷只能协商吗

针对小产权房产生纠纷问题，有以下几种处理方式：首先是和解，也就是发生纠纷的双方当事人通过自身协商达成共识；其次是调解，若无法自行解决矛盾，则可邀请第三方机构协助调停化解；再次，如果签订了仲裁协议，那么就根据协议的约定提交仲裁申请；最后，若仲裁未能解决问题，还可以选择向法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。维权攻略

2024-08-04

269人看过
小产权房
男子买小产权房后纠纷连连

一名男子私卖小产权房，随后离婚。离婚时，法院对此房的财产分割不予受理。他的前妻得不到卖房款，就不断向购房者要钱；购房者想要退房拿回房款，又找不到卖房人。昨天，此纠纷的当事人、购房者朱先生向本报反映了这个情况。昨天上午，记者来到后龙小区7号楼，见到了朱先生。他说，今年8月5日，他通过中介，在这个小区买了这套二手旧村改造房，并与原房主徐先生签订了购房协议。协议上写明此房无任何财产纠纷，原房主也许诺卖房是经过妻子同意的。8月23日，朱先生交了购房款，并于当日去后龙村委会更改户主名，却被告知徐先生和妻子李女士正在闹离婚。男方未经女方同意，私卖房产，因此村委会不能给更改户名。朱先生找到徐先生想要退房，对方却说正在和妻子办理离婚手续，已经将资金转移，手头没有钱。“我信以为真，又和他签订了房屋过户补充协议。”朱先生说，他们约定，在11月26日之前，徐先生会拿出离婚证，为他成功办理过户手续，否则逾期每天要

2023-06-11

424人看过
小产权房
怎样解决小产权房买卖纠纷

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、小产权房的定义小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。二、小产权房购买风险

2023-02-25

229人看过

法律综合知识
小产权房能买吗，小产权房可以贷款吗？

一、小产权房能买吗小产权房能买，但是一般仅限于在集体成员内部转让和置换，不受法律保护。所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。二、小产权房可以贷款吗小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周

2022-05-11

449人看过
法律综合知识
买房有纠纷能退房吗

一、买房有纠纷能退房吗在通常情况下，您是有权力选择是否退出这份购房合约的。首先，您有权同销售方友好地沟通商议，达成一致的意见并解除这份合约；或者您也能在明确合同中的约定条件或是法律法规所规定的情况发生之后，给销售方发出正式的退房通知书，在通知书送到销售方的那一刻起，就可以依法解除房屋购买合同，然后履行相应的退房手续。然而需要注意的是，如果尚未满足相关的退房条件，那么一般来说，我们是无法予以退房处理的。当然，在此种情况下您若强行要求退房，那么您可能会面临支付违约金的风险，这也是为了维护双方的合法权益和合同的严肃性而做出的必要举措。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）

2024-03-24

500人看过
法律综合知识
小产权房产权纠纷包括拆迁吗？

一、小产权房产权纠纷包括拆迁吗？如果产权有争议的房屋已经发生拆迁，但一方当事人对拆迁结果不服，也可以通过以下方式维护权益：1、拆迁人已经与一方当事人签订拆迁协议的，主张产权的一方当事人可以直接请求人民法院判决宣告拆迁协议无效；2、房屋产权主管部门在产权争议的解决期间已经作出拆迁裁决，将拆迁补偿款裁决给一方当事人的，另一方当事人可以向人民法院提起拆迁裁决的行政诉讼，请求人民法院判决撤销该裁决；3、如果房屋产权主管部门批准的拆迁人关于拆除产权有争议之房屋的拆迁方案侵害当事人的合法权益的，任何一方当事人均可以请求人民法院判决撤销房屋拆迁主管部门批准的拆迁补偿方案，并可以请求人民法院判决房屋拆迁主管部门重新作出具体行政行为；4、如果拆迁主管部门未能依照法律规定组织拆迁人勘察被拆除房屋，未进行证据保全公证的，任何一方当事人均可以请求人民法院以房屋拆迁主管部门违反法定程序为由判决撤销拆迁主管部门作出的

2024-01-18

115人看过
法律综合知识
共有产权房买卖纠纷

一、共有产权房买卖纠纷解决房屋产权纷争，主要可采用和解、谈判协商、仲裁及诉诸法律四种策略。首先，建议在双方平等互惠的基础上直接进行和解，若无法达成共识，便可请求外力介入进行协商调停。若经多次协商无效，则依据合同条款将争议提交给指定仲裁机构，如仍无果，则需依法向法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、北京小产权房买卖纠纷关于房产权属争议，有四套解决方案供选择：和解（当事人间自主谈判）、协商、仲裁及司法诉讼。若双方能秉持公平对等、互惠共赢之原则私下解决为最佳方案；如无法达成共识，可寻求第三方协助调解；若前两种途径均告失败，合约中有约定可要求特定机构进行仲裁；如仲裁无果，最终诉诸法庭亦不失为解决之道。《中华人民共和国劳动

2024-04-08

160人看过

房产证
有小产权房产证但是小产权人有份的合同能买吗

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。一、小产权房只有购房合同算什么小产权

2023-06-22

233人看过
法律综合知识
买了有产权纠纷的房咋办

一、买了有产权纠纷的房咋办对于房屋产权纠纷问题，我们有四种和平友好的途径以寻求妥善解决方案，这四种方法分别是和解、协商、仲裁以及诉讼。首先，我想强调的是，不论个人还是企业，在处理任何此类情况时都应该本着平等互利的原则，秉持友善尊重的态度进行和解工作。然而，如果和解不成，您也不必担心，完全可以提请公正客观的第三方机构进行调解谈判，以期达成完美的解决办法。如果仍然无法解决，我建议大家依据房屋买卖合同中的相关规定，将争议提交给指定的仲裁机构，让其来裁决纠纷。最后，如果仲裁未能对矛盾作出妥善处理，那么剩下的选择就是向专门负责此类案件的人民法院提起诉讼了，希望这些信息能够为您提供帮助。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、小产权房联建纠

2024-03-31

279人看过