农村土地征用中房屋拆迁的流程和程序-法师兄

农村土地征用中房屋拆迁的流程和程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:55:33 404 人看过

（一）用地单位申请领取规划用地许可证；

（二）申请拆迁许可；用地单位须持有国有土地使用权批准文件向房屋管理部门申请拆迁许可；

（三）进行拆迁宣传；房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作；

（四）房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；

（五）暂停有关活动；拆迁人取得征地或者占地批准文件后可以向房管部门申请在用地范围内暂停办理有关事项，如停批宅基地和其他建设用地；停批新建、改建、扩建房屋、停办入户和分户等；

（六）拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案；拆迁申请人必须依照法律的规定，对拟定的拆迁活动作出安排，主管机关以备案的方案作为监督其拆迁活动的依据；

（七）拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估；

（八）拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议；

（九）拆迁安置。

农村集体土地征用的情形及程序有哪些

1、房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价乘以宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

2、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

3、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。

征收土地补偿款是指征收农村集体经济组织所拥有的土地，因此集体经济组织成员是可以享受到分配土地补偿款的，当然了，具体的分配的方式和分配的比例是可以由双方协商来确定的。至于出嫁的女儿是否能够获得土地征收补偿款项，应当根据不同的情况来判断。

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