1、新政:房地产交易契税营业税下调
在契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。在营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。据了解,二手房的新政在北京、上海、广州、深圳4座城市暂不实施。
2、新政颁布前夜缴纳了房产税,能否享受优惠?
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(以下简称“通知”)第一条第二款的规定,“对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税”。
《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。
3、个人将购买免征营业税2年以上(含2年)的住房对外销售的,“2年”时间怎么计算?
以最有利于纳税人的方式,买房按早,售房按晚。
由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,可以免征营业税,不少消费者关心,应该怎么计算“两年”这个时间?虽然此次文件对于时间表述较为笼统,但配套文件对于时间的计算,事实上有很详细的解释。可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理,售房按早,卖房按晚。
由于缴纳契税和拿到房本的时间不一,按照国税总局的规定,购买房子的时间,按照契税完税证明、房产证或其他凭证,哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间,则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。比如你2014年2月15日缴纳的契税,3月3日拿到的房本,你现在出售,地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间,这样卖房者就正好可以享受到政策了。
-
购普通住房满两年出售免征营业税
98人看过
-
二手房营业税免征期以办房产证计
275人看过
-
增值税与营业税起征点如何计算
345人看过
-
房地产营业税满2年的住房免征吗
197人看过
-
房产几年免交营业税
338人看过
-
减免税是如何计算营业外收入的?
245人看过
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
-
-
住房两年免免营业税怎么算湖北在线咨询 2022-05-07个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的,根据购房合同的生效时间,产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间,按照孰前的原则计算。
-
没满两年二手房如何避免营业税河北在线咨询 2022-08-06一般利用赠与的方式可以不交营业税,若为买卖的方式则会有很大的税务负担。所以你问没满两年二手房怎么避免营业税,可以与房主商议表面以赠与方式进行交换。
-
二手房怎么算房产是否二手房满两年免营业税香港在线咨询 2022-05-05个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的,根据购房合同的生效时间,产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间,按照孰前的原则计算。
-
个人出售房产如何计算营业税宁夏在线咨询 2022-04-252011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 (废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。 (最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营