一、卖房人如何收房款
1、二手房交易中,有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系,会付给卖方一些定金,卖方可以收取,也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。
2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款,过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷,双方可以到公证处进行公证。
3、买卖双方在签订房屋买卖合同时,买卖双方可以通过协商,由买方一次性付清房款。
4、买方申请房屋抵押贷款,等到银行审批下来后,双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续,过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续,银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。
5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋,卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款,买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款,卖方可以配合买方到银行申请贷款,卖方给银行提供自己的银行账户,等到贷款手续办理完结后,银行会将买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方账户。为防止产生纠纷,双方可以到公证处进行公证。
6、卖方收取房款的方式:买方可以付现金给卖方;也可以由买方通过银行转账给卖方;卖方有POS机的话,买方还可以通过POS机刷卡支付房款。
二、二手房房款交接要注意什么
二手房屋交接要注意:
1、与原业主约定具体的交接时间;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;
3、查看水、电、气余量并确定无欠费;
4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;
7、检查各个房间的质量;
8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;
9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;
13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。
卖方出售了自己的房屋,将房屋所有权转移给了买方,那必然就要取得房屋的对价,否则也就不能称之为买卖,可能只是赠与了。按照交易管理,一般在买卖二手房过程中,买方会将房款拆分为多个,分别在不同的阶段支付给卖方,当然了如果双方协商一致,并且彼此的信任度也够高的话,也是可以约定一次性支付房款。
-
法律规定卖房人如何收房款
125人看过
-
法律规定卖房怎么收房款
54人看过
-
法律规定卖房怎么收房款
201人看过
-
一房多卖定性法律是如何规定的
144人看过
-
我国法律规定房产税如何征收
480人看过
-
买卖房产价款项如何规定
312人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
卖二手房如何收房款天津在线咨询 2022-08-06二手房交易中,有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系,会付给卖方一些定金,卖方可以收取,也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。 买卖双方在签订房屋买卖合同时,买卖双方可以通过协商,由买方一次性付清房款。 买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款,过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷,双方可以到公证处进行公证。 如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋,卖方可以收取买方除
-
卖房收款收条如何写宁夏在线咨询 2022-08-02收条 今收到张三交来购买北京市朝阳区美丽春天1号楼1501号房,购房定金人民币壹拾万元整(小写100000元)。自收到定金五日内,双方签署正式的二手房买卖合同。逾期视为违约,卖方违约,双倍返还定金,买方违约,定金不退。 收款人:李四 身份证号码:****************** 日期:2012年01月09日
-
法律规定卖房违约金如何算?黑龙江在线咨询 2022-06-05卖方违约金的法律规定为2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十五条的规定。当事人在签订购房合同时可以对违约金进行约定。出现违约时,按照合同约定支付违约金。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十五条第二款、第三款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可
-
二手房买卖房款纠纷律师如何收费湖南在线咨询 2022-12-09(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10
-
继承房子再卖怎么收税?法律上如何规定的?广东在线咨询 2022-07-06事情是这样,你办理继承时候,要区分这房子是否是你爹妈共有,是的话,你们继承的只是这房子的一半!原因;婚后共有房产,不看登记人是谁,夫妻是各占一半权益份额!办理继承时,需要缴纳房产评估费千分之六,继承公证费2%,手续费几百元,其他税费全免。卖掉继承得到住房,这房子要一分为二来算税费!继承是算以前房主持有房子时间的,所以,一定你家住房满五年!所以在卖掉你母亲名下那一半房产时,免除1%个人所得税,和5.