现在房地产调控不断加息和提高二手房交易税费,购房成本不断增加,有些人抓紧购买而首付昂,那么在进行二手房交易的时候如何掌握过户手续则是必要的。
本文整理中的过户手续和其他买卖流程供读者参考。
房地产法总结以下二手房过户的关键步骤。
一、所有材料要备齐
中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下:
1、卖方
产权人身份证;
户口本;
原购房发票(复印件)、原购房合同;
共有产权人声明;
结婚证复印件;
产权人印章;
在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房,以及经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;
买卖合同。
2、买方
买方本人身份证;
户口本;
本人印章;
买卖合同;
如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
注意事项:
1.如果买方是军官则使用军官证,如果卖方为军官且已经结婚,要注意结婚证和军官证上的号码是否一致,必须一致才能办理过户和贷款,临时身份证不能贷款,但可以办理过户。
2.外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。
3.十月的国五条对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内,有8个经济区的城市户口的人,购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。
二、走对流程少走冤枉路
第一步,买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,房地产管理部门要查验有关证件,审查产权,拿受理单。
第七步,凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费,纳完领取税契证。
第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步,凭完税契证到土地管理部门办理土地证。
走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
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