房屋征收补偿实施后，还需要拆迁许可证吗-法师兄

房屋征收补偿实施后，还需要拆迁许可证吗

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:45:21 388 人看过

房屋征收补偿实施后，还需要拆迁许可证吗？2011年1月26日后，所有拆迁办必须更名为“房屋征收管理处”。而房屋征收的所有实施都不允许被开发商，当然，除非你自己买地。剩下的必须由政府部门负责。拆迁许可证一直没有被允许使用。房屋收房后，必须转让给开发商。

开发商通过与他们谈判购买自己的土地。在填写了正常的买卖合同后，房子和土地不是你的吗？然后开发它。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为保护国家安全，促进国民经济社会发展和其他公共利益，符合法定情形，需要征收房屋的，房屋征收由市、县级人民政府决定。也就是说，新条例实施后，市、县级人民政府需要取得房屋时，需要向被征收人公布房屋征收决定，而不是旧条例的房屋拆迁许可证。不过，需要提醒的是，很多项目在2011年前就已经发放了拆迁许可证，但拆迁并未进行。拆迁许可证多次延期，直到现在才通知拆迁。因此，目前实施的部分拆迁也有拆迁许可证。因此，是否有拆迁许可证需要律师进行一系列的调查取证。2011年前是否有拆迁许可证，不好界定。

拆迁许可证的认定标准

公共房屋以租赁合同和工商行政管理部门颁发的营业执照载明的使用性质为准，而私有住房须经工商行政管理部门核发营业执照，集体土地拆迁分为国家建设用地征收和农村建设用地占用，宅基地面积标准为25亩（折合167平方米）；其他面积不超过0.4亩（折合267平方米），1982年以前宅基地不超过0.4亩（折合267平方米）

宅基地房屋拆迁补偿=宅基地面积补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置价城市房屋拆迁=（基准地价*k+基准房价）*被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋置换成新价格

非住宅房屋的认定标准为：（1）被拆迁房屋具有房屋所有权证；（2）被拆迁房屋为确认为非住宅用房；（1）（3）有营业执照，营业执照上标明的经营场所为被拆迁房屋；（4）被拆迁房屋在拆迁前实际用于生产经营；（5）已办理税务登记并出具完税证明。

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