公积金缴存时间与购房贷款可行性分析
来源:互联网 时间: 2023-07-01 11:41:40 89 人看过

借款人的住房公积金账户需要建立一年以上,同时还需要足额缴纳一年以上的住房公积金。在满足上述条件后,借款人申请贷款时的公积金账户应处于缴存状态。对于经批准的延期缴纳状态的单位,其职工符合建立住房公积金账户一年以上条件的,可以申请贷款。根据《住房公积金管理条例》第十六条规定:职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

住房公积金贷款买房首付多少

我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理中心的关系不一样,所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30%。

1、房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

根据《住房公积金管理条例》第十六条规定

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 23:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 公积金缴纳多长时间可以贷款买房
    各地关于公积金贷款买房的缴纳期限的规定都不太相同。(一)申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上,同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。正常缴存指:按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。(二)满足条件后,借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。(三)经中心审批同意的,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的,且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下,可以申请贷款。(四)职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。一、住房公积金怎么缴纳住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资,这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%,不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%,用人单位可在这个范围内自行
    2023-03-30
    396人看过
  • 公积金贷款与商业贷款的比较分析
    公积金贷款与商业贷款是人们购房贷款的两种主要方式,那么这两者又什么区别呢?请看以下分析:一、公积金贷款与商业贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。二、公积金贷款与商业贷款金额有所不同。1、贷款额度不同一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。房贷计算器:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
    2023-02-27
    313人看过
  • 公积金贷款与商业贷款的比较分析
    公积金贷款与商业贷款是人们购房贷款的两种主要方式,那么这两者又什么区别呢?请看以下分析:一、公积金贷款与商业贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。二、公积金贷款与商业贷款金额有所不同。1、贷款额度不同一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。房贷计算器:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
    2023-05-04
    266人看过
  • 单位未按时缴存公积金,职工可否申请个人购房贷款
    职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件,职工就不能获得住房公积金贷款。但我们也考虑到,单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因,绝大多数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益,促进职工住房消费,对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金,导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的,采取了两种弥补的措施:(1)只要单位补缴全体职工欠缴的住房公积金金额,可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。(2)如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额,可以就申请贷款的职工进行个案处理。即,根据上海市公积金管理中心制定的《关于加强住房公积金欠缴和贷款逾期管理的若干规定》([1998]第69号),只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息,并提供与贷款额度相等的保证金,同时制定出单位住房公积金
    2023-06-10
    125人看过
  • 昆明公积金贷款新政执行缴存基数低购房者贷款难
    本想着给广大购房者带来了实惠,可也有部分市民遭遇尴尬:即便实际收入远高于公积金缴存基数,但因为银行不再认工资收入证明及银行流水,想真正享受公积金购房福利依旧很难。改变既看房又看贷款记录标准已过去昨日一大早,市民徐先生兴冲冲地来到位于护国路57号华尔贝大厦的昆明市公积金贷款主城区管理部,办理公积金贷款购房手续。多年前他在曲靖以商业贷款的形式买的商品房,2010年就还清房贷,并过户给了别人。在昆明已生活工作多年的徐先生,却因有过银行房贷记录,这几年想在昆买住房,也只能按照二套房的资格购买。徐先生说,去年中央的9·30楼市新政虽然对购房资格做了新的认定,但由于昆明的公积金房贷政策未落地,即便自己名下无房,也只能以商业贷款的形式,按照首套房资格购房,暂时享受不到公积金房贷的优惠。4月24日,昆明住房公积金新政27日执行的消息一出,徐先生乐了。按照新政规定,此前拥有1套住房并结清贷款,现在购买面积在
    2023-06-10
    219人看过
  • 缴存公积金多久可以贷款
    职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。一、住房公积金的月缴存额是如何规定的职工住房公积金月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例,并由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以单位缴存比例。二、住房公积金缴存比例是什么意思公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成,属于职工个人所有。个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人
    2023-02-13
    382人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 公积金缴存多长时间可以贷款买房
      重庆在线咨询 2022-05-18
      其次,满足以上条件之后,借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。此外,对于经核心审批同意的,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的,且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下,可以申请贷款。
    • 公积金缴存多长时间可以贷款?
      香港在线咨询 2023-01-17
      1、公积金正常缴存满一年以上可以贷款,部分城市连续足额缴存公积金6个月及以上可以贷款,具体以当地政策为准。公积金的正常缴存是指按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。 2、法律依据 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申
    • 住房公积金缴存多长时间可以用来贷款
      江苏在线咨询 2022-08-03
      一般公积金满一年才可以必须满一年才能用公积金贷款(4.55%)【余额*15倍、一个人最多贷25万】商贷(6.55)
    • 公积金缴存时间不长能贷款买房吗
      江苏在线咨询 2022-02-11
      一、住房公积金缴存时间不长的情况假如您的住房公积金缴存不久,如半年,那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时,需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久,所能贷到的钱是不多的,在这种情况下,如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。二、住房公积金缴存时间长的情况如果您缴存的时间比较久,能贷到除了首付后房屋需要支付的款项的话,才能再来考虑
    • 住房公积金缴存多长时间能办理贷款
      四川在线咨询 2022-08-23
      有时间的限制,申请前连续缴存半年以上,累计缴存的时间不少于2年。申请应当具备下列条件: 1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件; 2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年; 3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%); 4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还本息的能力; 5、签定了购买住房的合同或协议; 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。