房屋被认定为二手房的一些情况-法师兄

房屋被认定为二手房的一些情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 17:03:38 475 人看过

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房

很多人现在都会选择用未成年子女的名义买房，但是家庭成员的构成一般都是包括配偶及未成年子女的，所以如果父母名下已经有房子，再以未成年子女的名义申请房贷，就会被认为是二套房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

很多人在未成年的时候名义已经有了房产，但可能大多数都是父母买下的，等到了成年时要自己贷款买房，这时其实就已经算是二套房了。根据目前银行"认贷又认房"的相关规定得知，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房都将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

有些人曾经全款购买了一处房产，之后又要贷款购房的话，就将按照二套房政策处理。虽然之前买房并没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且没有售卖掉的话，申请贷款时一样会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房

由于银行如今是"认房又认贷"的标准来认定二手房的，那么如果你之前有过贷款买房的记录，一样会被认定是二套房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、夫妻二人户口独立，一方婚前曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房

夫妻双方已经在民政局有过结婚登记，可是户口依然没有落在一起，但是婚前其中一方已经有过贷款买房的记录，婚后想要以另一方的名义贷款买房，这时也会算作二套房。因为已经结婚了的你，在申请贷款时是无法按照银行的要求证明自己单身的。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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