房子没盖好开发商破产了怎么办-法师兄

房子没盖好开发商破产了怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-03 18:10:39 129 人看过

开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给发展商。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据相关法律偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。业主也必须齐心一致起诉开发商。

一、房子烂尾了房贷怎么办

房子烂尾了房贷还是要还的。因为和银行的债务关系是不会因为房子的状态而改变的。还款这种事情，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者和开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽然说去银行贷款是以购房合同为前提的，但是这两种合同是独立的。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。

二、房地产破产了, 买的房子怎么办

房地产破产买了的房子应该尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。

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一、买房子开发商跑了怎么办1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”二、开发商跑了

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在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与其他业主一起获得最大限度的法律支持。如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“未完工”危机，房子就不能退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。一、买房买到烂尾楼怎么办1、继续等待有不少的购房者在买到烂尾楼的时候都是选择的继续等待，但是选择继续等待也是没有办法的事情。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少，但是事情总是会存在很多变数，所以购房者也有可能房财两失。2、起诉开发商有些购房者在买到烂尾楼的时候会选择去起诉开发商来维护自己合法的权益，而购房者在起诉开发商的时候又分为了两种选择：一是要求开发商解除房屋买卖合同并且退还自己

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