二手房买卖手续一览-法师兄

二手房买卖手续一览

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:03:36 265 人看过

二手房交易需要身份证，必须是二代证。在非户籍地购房的，还需要暂住证，购房时使用的暂住证。户口簿是户籍证明，必须携带。个人委托代理的，无论买卖，都必须提供通过公证机关公证的委托书。如果是法人委，需要提供法人授权委托书原件与受托人身份证明复印件。如果是以按揭方式付款，无论买卖方，共有人或配偶，都应该亲自去签字并出具相关文件证明。无论买方还是卖方，所提供的复印件资料均要提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

二手房屋交易税费是多少

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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一、购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。二、售房方支付个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。三、双方支付印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费

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一、关于私有房屋的买卖程序1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2．接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3．立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4．办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。二、关于已购公有住房和经济适用房买卖程序1、卖方即取得

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二手房买卖手续流程：买房人先进行看房，确定意向后与卖房人进行沟通协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同；当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记；房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放新的不动产登记簿。一、二手房房屋买卖税费怎么算（一）买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1、5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积6、分

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二手房买卖流程如下：1、买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况；2、买卖双方签订房屋买卖合同；3、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；4、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核，对符合条件的申请办理过户登记。一、奶奶可以把房子赠给孙子吗奶奶的房子可以给孙子，赠与给孙子的流程如下：1、当事人应当先签订一份赠与合同，再到公证机关进行公证；2、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；4、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。二、买房子刚办完房产证可以立即去买吗房产证办下来后就可以直接交易，房产证办理的一般程序：（1）买卖

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按照法律规定，没有产权证的房屋是不能放在中介进行买卖的。福建万石律师事务所律师陈宇说，在产权证出来之前签订的购房合同也是无效的，因此到二手中介购买没有产权证的一手房，购房者可能会承担风险。一房多售产权理不清陈宇说，他有手头上就有一房多售的个案，思明某房子在产权证还没办下来的时候，有人就将其交给中介买卖，购房者急着要房签下了合同。紧接着房子又卖给第三手，第三位房主对房子进行了高档装修，却迟迟没有产权。而第三位房主是与第二位房主签的合同，产权却在第一位房东手里，至今案件尚未理清。按照相关规定，房屋在二手市场流通必须要有房产证。那么，尚无产权的一手房在二手市场进行买卖是否违规呢?对此，陈宇说，法律强制规定没有产权证的房屋不能进入二手中介买卖，因此，在取得产权证前签下的合同是不具法律效应的。假如购房者对房子不满意要求退房，法院将判维持原状，购房者可以要求拿回交付的钱款。但是，即使胜诉，要回钱款也很

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