买房怎么做预告登记-法师兄

买房怎么做预告登记

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 01:15:40 150 人看过

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

3、办理登记预告需要提交的材料有：

预告登记申请书；

申请人的身份证明；

已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；

买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；

其他必要材料。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预告登记
房屋买卖备案登记属于预告登记吗

房屋买卖备案登记不属于预告登记，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。一、开发商已经经过备案房子能用于抵押吗购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。商品房买卖合同网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回备案号，说明合同已经备案成功。备案后的房产对购房者对房屋的权益的实现来说是一种保障。二、房管局备案是为了什么？房管局备案是买卖双方向房管局备案房屋出售信息和价格的过

2023-06-19

66人看过
预告登记
谨防“一房二卖”买房“预告登记”

10月11日，本报以《房产归谁“登记簿”说了算》为题报道了兰州房管部门开始实施新的房屋登记程序，规定“房屋登记簿”为房屋真正的“身份证”，是房屋在交易过程中为其定性正名的凭证。就在报道见报当天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同卖方签订了意向合同，可后来卖方却宁愿赔偿他违约金，也不愿以低于别人5万元的价格将房子卖给他，曹先生觉得自己吃了哑巴亏。和他一样，许多人都曾在买房过程中吃过这种“一房二卖”的“亏”。但新程序启用后，就不一样了。兰州市房地产交易中心工作人员告诉记者，新程序启用后，购房者只要按照约定持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做“预告登记”，领取预告登记证明，就可以有效防止“一房二卖”的风险。这位工作人员称，所谓“预告登记”就是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，同时按照约定向登记机构申请的登记。规定指出：“预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有

2023-04-22

193人看过
法律综合知识
贷款买房的预告登记咋弄

一、贷款买房的预告登记咋弄1．在商品房买卖合同完成登记备案手续以后，购买者可以与开发商在原已签订的预售合同中进一步就预告登记事宜作出明确的约定。2．达成上述约定之后，购买者需前往当地房地产管理部门提出正式的申请，随后经过严格且繁琐的审理程序后，该项申请将被房地产管理部门正式记录并载入其登记簿之中。申请成功后，购买者只需支付规定的费用，即可顺利领取预告登记证明。3．在办理以上预告登记过程当中，所需向相关部门提交的完整材料包括：预告登记申请书；申请人的有效身份证明文件；已完成登记备案手续的商品房买卖合同原件，此份合同是双方关于预告登记所做约定的唯一凭证；若购买者为单独一方申请预购房屋的预告登记，则在出具卖人和购买者共同签署并登记备案的商品房买卖合同时，若有特殊条款及规定期限，购买者还须提供相应证明文件以供审批；此外，还有其他必需的补充材料等。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者

2024-07-21

443人看过
预告登记
开发商不给做预告登记怎么办

一、开发商不给做预告登记怎么办如果开发商不给办预告登记的，当事人可以自行向房管部门申请。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。二、如何办理预告登记办理房屋预告登记：1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。三、预告登记的有效期是多久预告登记只有三个月的有效期。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产

2023-06-15

414人看过

法律综合知识
房产预告登记怎么办理，预告登记有优先受偿权吗？

一、房产预告登记怎么办理房产预告登记的办理：1．开发商有《预售许可证》。2．与开发商约定房屋预告登记。3．申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。4．申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。办理预告登记时需要带齐相关证件，确保流程顺利进行。二、预告登记有优先受偿权吗预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不

2022-06-16

426人看过
预告登记
二手房买卖可以进行预告登记吗，预告登记的效力如何

一、二手房买卖可以进行预告登记吗二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”二、预告登记的效力如何预告登记具有下列效力：1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中登记在先的物权优先实现。3.破产保护效力。三、预告登记期限是多少预告登记期限是九十日。预告登记后，

2023-05-06

480人看过
法律综合知识
买房人单方面预告登记了吗

一、买房人单方面预告登记了吗尽管如此，预告登记并非强制要求，然而办理此类手续能有效地确保购房者的合法权益。在当事人签署买卖房屋或其他不动产权利的合约时，为了保证未来能够顺利地实现物权，依照双方的约定，他们有权向相关登记机构提出预告登记的请求。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议；为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、买房人不想买了要赔偿卖家什么钱根据现行法律法规，经济交易中的违约方通常需承担对应的赔偿责任。具体而言，若是在合同中已明确约定支付定金（如预付款、订金等），那么买家所支付的定金将无法退还；若定金金额不足以弥补卖方遭受的实际损失，买方仍有可能面临对其追诉请求的困扰。另

2024-07-19

97人看过
房屋买卖协议
怎么进行商品房登记预告

一、怎么进行商品房登记预告进行商品房登记预告需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。二、限价商品房转商品房流程1.购买后满五年可上市交易：购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。2.房屋需要交易才可转商：可以是买卖，也可以是赠予，但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。3.购买人或受赠人要有资质：要做资质审核，约十个工作日。4.交契税：资质审核通过后可以去地税交契税。5.缴纳土地出让金：带着相关材料：（1）房本;（2）身份证;（3）户口本;（4）契税票;（5）一手房税票)到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金(即两次契税票缴税金额差额的35%)。6.完成交易(制证)：不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日

2023-04-30

356人看过

预告登记
预购商品房的预告登记指什么？单方预告登记如何办理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）当事人身份证明或者单位营业执照（原件及复印件）；（3）委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；（4）《上海市商品房预售合同》（原件）。预购商品房转让预告登记除需提交上述资料外，还需提交：（1）预购商品房权益转让书或者预购商品房转让、抵债等合同（原件）；（2）预购商品房预告登记证明（原件）；（3）契税完税凭证（原件）。预告登记的办件期限是自受理登记申请之日起7日内

2023-04-22

124人看过
法律综合知识
做了预告登记一房二卖如何维权

对于一房二卖引发的争议，当事人有权通过协商及诉讼两种途径来寻求问题的妥善解决。1、协商处理当面临一房二卖的困境时，各方都值得首先尝试与出售方以及另一位购房者进行有效的沟通和协商，以合法手段捍卫自身的合法权益。同时，也需要明确告知出售方其应当肩负起法律规定的赔偿责任。若经努力仍无法达成和谐协议，那么就应当毫不犹豫地走上司法途径，以期取得更为公平正义的结果。2、依法诉讼在协商无果之后，当事人可以向房屋所在地区的人民法院提交正式的民事起诉状，并根据被告人的具体情况提供相应数量的起诉副本。倘若书写起诉状确实存在困难，也可以采取口头起诉的方式，由法院进行书面记录并通知到被告一方。一旦符合起诉条件，法院应当在七个工作日内予以立案，并将相关信息通知给当事人；反之，则应在七个工作日内作出裁定书，宣布不予受理。对于裁定结果不满的原告，还享有向上一级法院提起上诉的权利。若一房二卖的卖方有试图转移财产以逃避赔偿

2024-07-28

53人看过
预告登记
房产如何预告登记

办理房产的预告登记需要：在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。民法典中房产预告登记证能否讼诉保全民法典只对预告登记作出规定，但对于能不能保全没有规定。而《民事诉讼法》规定，预告登记的房产在申请范围内或者与案件有关的，可以申请诉讼保全。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

2023-07-28

458人看过
预告登记
预告登记查封能做转移吗

一、预告登记查封能做转移吗房屋预告登记后，被法院进行了预查封，此时不能继续办理产权证。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、民法典抵押权预告登记是怎么规定的《民法典》对抵押权预告登记的规定是，根据《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。三、办理预告登记所需要的材料1、预购商

2023-05-06

83人看过

预告登记
做预告登记要写明份额吗

一、做预告登记要写明份额吗《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”在办理预告登记这个手续之前，购房者需要先选好房子，确定交易意向，这个时候购房者要注意查看开发商的五证是否齐全，特别是《商品房预售许可证》，如果没有这个证件的话，购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。预售许可是开发商在缴纳了土地金之后才会有的一个证件，如果房子没有交纳土地金，那么开发商开发的楼盘还无法办理产权证书。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸，为了确保将来物权请求权的正常行驶，预告登记需要写明份额，明

2023-05-06

231人看过
预告登记
二手房买卖是否可以办理预告登记，二手房买卖预告登记需要哪些材料

一、二手房买卖是否可以办理预告登记二手房买卖是不可以办理预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。通常预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。二、二手房买卖预告登记需要哪些材料二手房买卖预告登记需要提交下列材料：1.《市房地产登记申请书》(原件)；2.身份证明(复印件)；3.《市商品房预售合同》(原件)。4.《市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件)；5.房屋交接书(原件)；6.地籍图(原件二份)；7.房屋平面图(原件二份)；8.契税完税凭证(原件二份)(原件)。三、二手房预告登记的期限是多久二手房预告登记的期限是九十天。预告登记后，未经预告

2023-05-06

331人看过