存在如下情形的公有住房租赁合同可以提前终止:
1、承租人擅自转租的;
2、承租人逾期不支付租金的;
3、承租人在租房内实施违法犯罪活动的;
4、承租人不按约定的方法使用房屋,使房屋毁损的等。
一、欠房租费不给怎么处理
欠房租费不给的处理如下:
1、对承租人进行催告;
2、催告后经过合理期限仍不履行义务的可以申请调解;
3、可以向法院起诉要求对方履行义务;
4、如果承租人继续不履行义务,出租人可以主张解除合同,并要求承租人赔偿损失。
一、租房一般程序如下:
1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项;
2、拟定房屋租赁合同后,双方签字;
3、按照合同约定支付房租、交付房屋;
4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
二、房屋租赁应注意的事项有:
1、注意签合同的日期以及房租到期时间,交租方式和交租日期;
2、房东提前终止合同该如何赔偿;
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。
综上所述,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。出租人可以较好书面催缴房租,并保留证据,以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
二、哪些情形房屋不能转租,房屋转租要注意什么
不能转租的情形:
(一)承租人拖欠租金的,在此情况下,承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租,转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。
(三)预租的商品房。
(四)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
房屋转租要注意:
1、须获得出租人的书面同意。
2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。
3、出租人出售租赁房屋的,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
4、承租人不退出租赁关系。
三、中介不付房租应该怎么办
中介不付房租可以收回房子解除合同。承租人不按约定支付租金的,会构成合同违约,经催告后仍不支付的,出租人可以解除房屋租赁合同,要求承租人承担违约责任。根据我国相关法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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