二手房交易的流程详解-法师兄

二手房交易的流程详解

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:50:11 377 人看过

购买二手房的流程是：

1、查册，了解所购房屋的登记情况；

2、签订房屋买卖合同；

3、送银行审批；

4、贷款申请成功；

5、网上签约，签订合同后，必须到房地产相关部门备案，并且，必须在网上公布；

6、交易递件，买卖双方应亲自到房管局办理；

7、完税过户，必须先交税费，再凭税费发票办理过户手续；

8、领取新的房地产权证，如未委托取证，请购房者亲自携带受理收据和身份证原件，到房管部门领取房产证；

9、办理抵押登记；

10、银行贷款，银行根据审批协议，将房款转入买卖双方指定的银行账户。

公积金购买二手房的问题

购买二手房是可以使用住房公积金购买得，其主要流程是：贷款申请当日完成；银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成；市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成；审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续；贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成；市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成；借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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