对土地进行的确权不是终身制。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,土地确权发生的是土地使用权的转移,土地所有权不发生转移。土地使用权有期限的,使用权到期后可以续期使用或者重新分配。
一、国有土地上房屋有房证和契证吗
国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
二、房产70年到期后怎么办
按照国家现行规定,70年后房屋将自动续期。土地所有权属于国家。我们只有土地使用权。70年是指土地使用权的期限。期限届满时,只是土地租赁的时间,而不是房地产。到时候可以继续缴纳土地出让金,然后就可以重新获得土地使用权。土地到期的,所有权人有权优先向国家申请土地使用权延期。如果国家没有拆迁计划,原所有人可以按照现行(到期日)地价缴纳土地出让金继续使用土地。如果国家有拆迁计划,土地将被无偿征用,地上物将得到补偿。房子的所有权永远属于买方。
1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况。带上户口簿,你的身份证;填写遗失房地产证的具结书;带上上述资料到遗失契证台办理。
2、缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房产管理局对申请遗失事项校核后,会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续,待遗失权证声明见报后,你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,你就向测绘所申请勘丈。
4、由测绘所勘丈,绘图,档案管理部门负责案件入册。登记审查核准由房管局负责初审,复审,审批。
5、缮证发证若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,向你发领证通知,你就凭“登记收件收据”领证。全部算下来200多元。领新房本5元税钱。
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
2、房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
4、我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让划拨租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
如果一开始在房屋交付的时候,房地产商没有将房产证交给住户的话,那么住户可以向房地产商进行索要。但是如果住户拿到了房产证是因为自己的原因弄丢的话,只能到房地产管理局进行相关的挂失。房地产管理局确定好身份之后,就会进行重新办理。
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