一、拆迁安置房与小产权房有什么不同?
1、拆迁安置房
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。房屋产权调换,即安置房。
一般情况下,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售。则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。
2、小产权房
小产权房是相对于全产权房的一种俗称,是指国家不予颁发产权证的房产。多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。
《土地管理法》第63条明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设。
因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定,无法取得国家颁发的房地产权属证明,则被俗称为“小产权房”。
因此“乡产权房”(即“小产权房”)非法定意义上的商品房。一旦购买,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,且购房人的合法权益也难以保障。
二、拆迁分的房子有不动产权证吗?
1、拆迁安置房
因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿。故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证。只是相对要经过更长的时间才能取得不动产权证。
2、小产权房
小产权房因违背国家法律规定而无法取得不动产权证。实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”,该种房屋亦被俗称为“乡产权房”。
有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证。因此乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
-
房产证办理流程:如何进行安置房房产证办理?
239人看过
-
2023安置房的房产证办理流程最新规定
407人看过
-
迁移安置房安置产权和不动产权证有何区别
300人看过
-
芜湖安置房小区办理不动产权证的材料
409人看过
-
安置房产权是多少年怎么办理安置房产权
396人看过
-
安置房房产证多少年,如何办理安置房房产证
240人看过
不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。... 更多>
-
楼房安置房安置证办理程序是怎样的,安置房房产证四川在线咨询 2022-04-15安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。安置房房产证办理程序是:一、需提交的资料:1、已被拆除房屋的所有权证(收原件);2、安置房屋所有权证(收原件);3、查档证明(收原件);4、已回迁安置证明及拆迁安置协议(收原件);5
-
动迁房怎么办房产证动迁房办理产权证流程陕西在线咨询 2022-04-26买卖动迁房后,会出现许多问题,需要具体情况具体分析。比如,动迁房办理房产证流程注意事项 按照相关的约定时间领取房产证也是非常关键的一步。开发商或者是相关的代理公司在代交上述税费之后,就可以申请办理相关的房产证了,同时还应该要办理好相关的抵押登记,随后就可以领取房产证了。动迁房办理房产证流程注意事项还有哪些相关的内容呢?如果说贷款银行扣押房产证还有《购房合同》,那么还应该要找机会仔细核验房产证上的记
-
房屋办理产权证的流程,房产证办理流程,房产证怎么办香港在线咨询 2022-04-16产权证办理的基本程序:领取有关表格→收件初审→调查(评估)→复核→批准→收费→制证。 一、申请 合同签订后向房地产管理部门提出申请并申报成交价格,所需要材料包括:由卖方提供的产权证书(有共有人的,必须亲自到场签字盖章)、当事人合法证明、承租人放弃优先购买权的书面证明(适用于有承租人的)、拆迁货币补偿安置协议和原房屋产权注销通知书(适用于拆迁货币补偿买二手房的)、书面评估报告(卖方提供)。 二、审查
-
怎样办理不动产权证?办理不动产权证的流程是什么?山西在线咨询 2022-08-01不动产权证办理流程 预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。 权属登记 需交资料: 房地产登记申请书 房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的) 房屋面积测绘成果报告书 用地来源文件 房屋报建文件 预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件) 楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的) 身份证明 公安
-
迁移安置房安置产权和不动产权证有何区别澳门在线咨询 2021-10-26首先,我们必须明确取爱住宅和商社的区别。理解两者的区别后,房地产票是否有差异。1、价格差异。商社和拆迁的区别在于,商社可以立即上市,可以在银行抵押贷款。但是,搬家享受国家政策优惠,不包括土地转让金,价格比较便宜。因此,不能享受商社的上述功能。拆迁人暗中访问补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参考经济适用住房政策核定价格,按经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的