原告刘成将其门面房租给被告魏新经营使用,合同到期后被告魏新拒不交还占用的房屋。近日,河南省光山县人民法院民二庭审结了一起房屋租赁合同纠纷案件,依法判决被告魏新将租赁原告刘成的门面房交还给原告刘成,并自2013年10月29日开始,给付因占用门面房给原告刘成造成的损失548元/日,直至交还房屋之日止。一审宣判后,被告魏新不服,提出上诉。信阳市中级人民法院经审理,认为原判认定事实清楚,适用法律正确,判决驳回上诉,维持原判。
原告刘成有一处门面楼房,其与被告魏新签订了租房协议,合同约定,租期5年,至2013年10月28日止。合同期内转租需经原告刘成签字同意。合同期满,被告享有同等条件下的优先承租权,提前一个月协商房价和有关条款。如被告不再续租,也应提前一个月告知原告,属被告装修及装饰可移动部分必须在三日内自行处理,超一天罚款1000元,并累计计算;合同期满,被告不再享有转让权,更不得向原告索要转让费,如原告不再租赁,留作自用,应提前一年以书面形式告知被告。合同期届满前一年原告刘成夫妻书面对魏新发出租房协议期满不再续租的通知,告知被告魏新合同期满后不再租赁,留作自用,并通过光山县公证处将通知送达至被告魏新承租的经营场所内。双方就合同期届满后的租期、租金等问题一直未达成一致意见,原告刘成坚持不出租,留作自己用,被告魏新坚持优先承租,愿意续租,并主张租金20万,由此引起诉讼。
光山法院审理认为,根据租房协议的约定,合同期届满,被告不再享有转让权。原告刘成在合同到期前一年通过公证方式书面通知被告魏新,合同到期后不再续租,留作自用。合同期限届满后,双方在未达成一致房屋租赁协议的情况下,被告魏新应将承租的房屋交还给原告刘成。因双方未经对方许可,通过私下录音的方式,要求被告魏新每天赔偿1000元损失,此证据属非法取得,法院对此不予认可。但根据被告魏新自认房屋年租金20万,被告魏新应按此计算,给付因占用原告房屋期间的房租损失548元/日,直至交还房屋之日止。故作出上述判决。
文中人名皆为化名。
-
租房合同到期不交房租怎么办
472人看过
-
租房合同到期不租了
121人看过
-
租房合同到期不续租
141人看过
-
租房合同不到期要退房怎么赔偿
164人看过
-
租房合同没到期租户不交房租怎么办
400人看过
-
租房合同到期不交房租的要怎么办
406人看过
如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
-
房屋租赁合同到期停用承租方有赔偿吗重庆在线咨询 2022-10-05如果出租方没有提前告知承租方,那承租方可以要求减免一部分房租;如果出租方在合理期间内提前告知承租方,以备承租方做好准备,那基本上是没有的。《中华人民共和国合同法》中第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。房屋动迁,基本上是不可抗拒的因素,所以在
-
租房期间房租不到期可以要求赔偿吗江西在线咨询 2022-06-10《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
-
租房者合同到期,不搬走山东在线咨询 2022-10-131、租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。 这类人,可能有很多现实困难,需要继续租住,租客把实际困难告诉了你,如果你不是着急用房,就宽容一段时间。当然要重新签订合同。 2、合同上把要求写明白,到期一定搬走。 不搬可以罚钱,也可以事先交点定金,到时,不搬,定金不退,这样租客就会按时搬走了。 3、租客是耍赖不搬怎么办 租客不搬走,可以先礼后兵。让他重新签订合同,签订了合同可以继续收
-
租房合同到期房东不交房租合法吗?山西在线咨询 2022-10-06没到期,但是你没有交房租,属于违约,因为按时交租金属于你的主要合同义务,如果你不按时交租金,这种违约就属于根本性违约,那么房东可以据此行使权。当然房东进入还是不太合适的,毕竟那里还是你的私人场所,他可以要求你履行支付租金的义务或者。
-
租赁合同到期了交不交房租广西在线咨询 2022-11-15租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。 对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。 此外,租赁合同到期后未续签继续租赁的,房东未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。