一、不可抗力是解除租赁合同的免责事由吗

主张不可抗力解除合同的，关于责任的承担有两种：一种是部分免责，一种是全部免责。具体是部分免责还是全部免责需要根据不可抗力影响情况，不可抗力与合同不能履行之间的因果关系等案件具体情况分析确定。

《民法典》第590条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、房屋租赁合同解除流程是怎样的

1、单方解除的程序

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。

2、协议解除的程序

协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

三、租赁合同解除的后果有哪些

1、租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；

2、双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；

3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；

4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

房屋租赁合同解除后承租人应当返还房屋，出租人应当对所返还的房屋以及屋内物品进行查验，返还的房屋应当符合按照约定或者根据房屋的性质使用后的状态。

四、提前解除租赁合同如何处理？

在合同履行过程中，可能会因为各种非正常的原因，导致一方要解除合同，当一方提出解除合同时，双方可以协商何时解除、是否承担违约责任，如何承担，如果能协商一致，当然按双方协商的方式处理。不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件怎么办？守约方可以单方向对方发送相应的催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼维护自己的权利。

押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在民法典中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。

不可抗力是解除租赁合同的免责事由吗？其实不一定，即使是免责了，也需要区分是全部免责还是部分免责，这对当事人而言是很重要的。若属于部分免责，那么对于未能免责的部分，就需要承担相应的法律责任。要是你对解除租赁合同还有其他疑问，可以点击下方按钮咨询专业律师。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百九十条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。\n　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。