1.按揭买了房，在办理银行按揭贷款后，银行已将他个人贷款的房款给付房产公司，和房产公司不存在什么关系了，但房产公司说如果他将来还不起银行贷款，银行会首先联系房产公司对房产进行处理。

请问：按揭房个人贷款部分由银行支付给房产公司后，购房人和房产公司还有关系么

律师回复：

除房屋在保修期内出现质量问题由房产开发商负责外，房产公司和业主不再有关系了。

一般情况下，购房者和房产公司签订房屋买卖合同，和银行签订贷款合同和房屋抵押合同，房产公司和银行签订保证担保合同。购房者还款过程中如果不能按约交付按揭房款的话，银行可通过诉讼方式解决房贷纠纷。

2.按揭买的房，房产公司在帮助办理完银行按揭房房产证和土地证后，房产公司一直持有我的房产证。

请问：这种情况下房产证到底是应该自己持有还是房产公司持有房产公司是否有权扣押业主房产证

律师回复：

房产公司无权扣押业主房产证。

购房人以银行贷款交清房款后，就只和银行存在借贷关系。购房人已按合同履行完相应的义务，这时房产公司无权扣押业主房产证，所以依法办理的房产证和土地证应该交由业主持有。

3.自己申请的银行按揭贷款时间是30年，如果在将来尚余的20多年中房产公司破产或改换名称后，我的房产证在房产公司手中因故丢失。

请问：房产证丢失责任由谁来承担他应该向谁来主张房产证丢失的损失

律师回复：

应该由房产公司来承担责任。

若房产证在房产公司存放过程中因故丢失，业主应该向房产公司主张损失，若房产公司已经破产，不存在这个主体，可以向相关部门补办相应的证书，如果房产公司仅改换名称，不影响其继续承担相应的义务。

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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。