二手楼合同需注意事项-法师兄

二手楼合同需注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 20:41:36 161 人看过

（一）签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。

（二）明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

（三）注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。

一、什么是房屋买卖合同

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

二、房屋买卖合同的特征

房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

（一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

（三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

（四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有偿合同相关文章

保险事故
二手房购买的注意事项及注意事项

购买二手房应注意的有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有

2023-07-08

357人看过
公房
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

2023-05-08

260人看过
违约金
二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项

一、二手房交易的注意事项有哪些1、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2、3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地

2023-03-16

309人看过
小产权房
购买二手房需要注意事项：合同有效性问题

还建房买卖合同，只要满足合同的生效要件，就是有效的。不过至于还建房能否过户，要看是否符合还建房买卖的条件。一般而言，合同的生效要件包括：（1）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。（2）合同当事人意思表示真实。（3）合同不违反法律或社会公共利益。（4）合同的内容必须确定或可能。还建房能办房产证吗？1、还建房能办房产证。我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。2、还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。3、这样的房屋是具备办理产

2023-08-07

199人看过

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项？

在签署二手房买卖合同之前,请确保检查并确认房产的产权可靠性。需要注意产权证上的业主是否与卖方相同,搞清楚是成本价房还是标准价房还是经济适用房,产权证书确认的面积是否与实际面积相符,检查产权证原件并去房管局查询产权证真实性,确认房屋的准确面积,了解双方交易价格,交付方式及时间,以及双方的权利义务和违约责任。重新表述：在签署二手房买卖合同之前，请确保检查并确认房产的产权可靠性。注意产权证上的业主是否与卖方相同；2、搞清楚是成本价房还是标准价房还是经济适用房；3、产权证书确认的面积是否与实际面积不符；4、一定要检查产权证原件，去房管局查询产权证真实性；5、检查是否有私建部分。确认房屋的准确面积；6、双方交易价格；7、交付方式及时间；8、双方权利义务；9、违约责任。二手房买卖合同注意事项：权利义务与违约责任二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种,是房屋买卖双

2023-09-05

384人看过
银行贷款
楼市二次调控下购买二手房应注意哪些事项

买二手房对积蓄不多的普通市民来说，是个不错的选择，房管家提醒广大市民，购房时需要注意以下事项：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。考虑交通是否便利在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。产权关系要理清注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地

2023-06-10

483人看过
合同成立
二手房合同的必备条款，二手房合同签订的注意事项

一、二手房合同的必备条款有哪些所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。下文将为您介绍二手房合同的必备条款有哪些：1、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间，在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。2、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额，房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。3、要在合同

2023-03-16

356人看过
第三者
新手购二手车注意事项

时下，不少持币待购的“准车主”首先瞄准了二手车市场，这些用户选择二手车作为第一辆车，主要是看中二手车的价格优势，买来练手。据了解，在市场内2002年之后的车型占到交易比例的35%左右，随处可见的宝来、帕萨特、奥迪A6、本田雅阁、高尔、赛欧等比较新的车型，甚至新款的奥迪A6L、帕萨特领驭、马自达6都能在二手车市场见到，进口车的种类就更多了。因此，选择合适的车型就显得比较重要。●一定要找“正规”车源二手车由于存在着一定的特殊性，在车辆状况、手续等方面对于外行来说还是有一定的复杂性，所以在正规的市场和正规的公司才能有保证，很多人为了贪图便宜与一些路边、胡同的个人进行非法交易，往往购买了一些脏车、拼装车、走私车等，还有就是手续不全、没有手续的“黑车”，给车主带来了无尽的麻烦和经济损失，甚至官司缠身。如果有一些经纪人表示能给您提供帮助，那么应该检查这个人员的“经纪人资格证书”以及“所属旧车经纪公司”

2023-06-05

81人看过

不可抗力
签装修合同注意事项（二）

合同中工程概况如何标明?工程概况是合同中最重要的部分，它包括工程名称、地点、承包范围、承包方式、工期、质量和合同造价。家庭装修工程可以有多种方式，如承包设计和施工、承揽施工和材料供应、承揽施工及部分材料的选购、甲方供料乙方只管施工、只承接部分工程的施工等，方式不同，各方的工作内容就不同。应当注意，概况中的工期、质量和造价只是原则性的概括，其中工期只注明等级及执行标准，合同价款注明总额。具体说明在合同后面部分有专项说明。如何明确合同双方的职责?1、甲方：家庭业主作为房屋的主人和装修后的使用者，在工程中主要承担的工作包括：向施工单位提供住宅图纸或做法说明，腾空房屋并拆除影响施工的障碍物，提供施工所需的水、电、气及电讯等设备;办理施工所涉及的各种申请、批件等手续;负责保护好各种设备、管线;做好现场保卫、消防、垃圾清理等工作，并承担相应费用;确定驻工地代表，负责合同履行、质量监督，办理验收、变更、

2023-06-09

204人看过
全国人民代表大会常务委员会
合同上手印需要注意哪些事项？

在合同中，关于手印的约定可以明确表示为：若对合同内容无异议，请在签名处按下手印。。按手印的方法是：使用专用的印泥或印油，防止印泥或印油在手指上堆积，形成捺印指纹的模糊和不清晰。在合同中，关于手印的约定可以明确表示为：“若对合同内容无异议，请在签名处按下手印。”合同按手印的方法是：（一）使用专用的印泥或印油，防止印泥或印油在手指上堆积，形成捺印指纹的模糊和不清晰，印泥和印油为红色、兰色、黑色均可。（二）捺印指纹的顺序以右手的食指、拇指、中指为依次顺序，右手手指因特殊情况，指纹捺印不能满足要求时，可用左手的食指、拇指、中指依次代替，并在指纹捺印中注明。（三）在捺印过程中将手指平放在合同上，从左至右用手指滚动捺印，控制捺印的力，在捺印前确认印泥或印油在手指上遗留的程度。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。每个人的笔迹和指纹不同，产生争议可以进行司法鉴定。

2023-09-20

314人看过
法律综合知识
二房东需要注意的租房合同事项

一、二房东需要注意的租房合同事项注意查看原租赁合同；在出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费；要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、房屋租赁合同是否属于合法合同房屋租赁合同一般属于合法合同，要根据合同的内容判断。一般来说，只要生效民事行为要件的，房屋租赁合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具

2023-07-28

236人看过
银行贷款
二手楼买卖的“3大纪律8项注意”！

昨天接到一个朋友的电话，咨询有关二手楼买卖的过程中款项何时支付的一些问题。作为在二手楼行业里面做了这么多年的我，理所应当帮他一一解答。答完之后，感觉到一般人遇到二手楼买卖的时候，还真的有点犯晕乎。所以我觉得有必要写写给大家做一个参考：第一大纪律：签约前一定要查册；房地产交易，交易的是房屋本身。但同时又是权属变更的过程。在看好要买的房屋后，准备签约前，一定要拿着原业主的产权证，要房管局查册！目的就是看看产权是否清晰。何谓清晰，就是注意：1.业主名字是否属实；（冒充业主卖屋的案件就是没有核实业主身份造成的。）2.是否有共有人，共有人是否同意出售房屋；（共有人不同意出售的话，这宗交易还是完不成。）3.房屋有没有抵押，有没有被查封；（有抵押，有查封的房屋不能卖。）4.是不是房改房、经济适用房、限价房等非完全产权的房屋；（限制产权房屋交易有条件，打不成上市条件也不能卖的。）第二大纪律：成功交易登记递

2023-06-10

196人看过

消费者
签订二手房买卖合同需注意事项：提醒消费者关注

1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。3、最好是明确一下二手房过户的时间。二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里，这种时

2023-07-07

139人看过
继承人
二手房交易十项注意事项

【二手房交易十项注意事项】二手房交易越来越火爆，很多人购房也选择交通、生活便利的二手房。那么二手房交易有哪些需要注意的事情呢?(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因

2023-06-10

111人看过