未进行备案的购房协议是否有效？-法师兄

未进行备案的购房协议是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:32:03 113 人看过

一般情况下，没备案的购房合同不能简单归为无效或有效，要按实际情况区别对待。合同已约定以办登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，按约定处理。没约定的，不能作为主张合同无效的法定抗辩理由。商品房合同登记备案，通常是开发商和购房者签买卖合同后，把合同送到房地产主管部门审查并登记的行为。

已备案的购房合同如何更名

已备案的购房合同不能更名，如果想要更名只能等预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之时才能更名，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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买房需要先进行备案,银行才会放款。申请贷款购房时,需要满足拥有常住户口或有效身份证,收入稳定,信用良好,且有还款能力,签订了购房合同,支付了购房首付款,或有银行认可的资产作为抵押,以及满足银行规定的其他条件。银行会根据这些条件来评估贷款额度和利率,并放款到购房者的账户中。买房需要先进行备案,银行才会放款。申请贷款购房时,需要满足以下条件:拥有常住户口或有效身份证,收入稳定,信用良好,且有还款能力,签订了购房合同,支付了购房首付款,或有银行认可的资产作为抵押,以及满足银行规定的其他条件。去银行备案购房需要注意哪些事项？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，购房者需要向房地产管理部门备案。在备案购房时，需要注意以下事项：1. 开发商名称和资质：购房者需要关注开发商的名称和资质是否与房地产管理部门登记的一致。2. 购房合同：购房者需要仔细阅读购

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