首次置业购房者到底该注意些什么-法师兄

首次置业购房者到底该注意些什么

来源：互联网时间： 2023-04-16 10:52:28 273 人看过

1、会看项目。

对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。

2、会看地理位置。

所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。

3、看清价格。

购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。

4、会分辨外观图。

您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。

5、别迷恋户型图。

户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。

6、了解开发商。

购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。

7、别被优惠迷了眼。

目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。

8、资质证号很重要。

如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。

9、仔细看按揭，算算是否合算。

购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

10其他。

别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

要约
购房者初次置业有哪些注意事项要牢记的啊？

初次置业的购房者需要注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。别把买房当买白菜初次置业牢记四个常识随着限购政策的深入，目前市场上首次置业者占据的比例越来越大，在部分区域部分楼盘甚至占到八成以上的比例。而刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。对于缺乏经验的首次购房者来说，其实了解一些购房的ABC的常识与流程是非常重要的，别说这些很简单，其实里面包含着很多机关，一不小心就可能在这里中招呢。为此，本期记者采访了置业专家，从购房的流程出发，为首次置业者进行扫盲。比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房到底需要什么样的房子弄清

2023-07-28

361人看过
房贷
首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%

2009年08月07日房地产时报首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%读者王女士反映：我在房产中介那里看上了一套80平米的房子，总房款85万元，开始我以为首付两成，也就是17万就可以了。可后来经过专业的评估机构评估，这套房子均价为9000元，我是首次置业贷款，贷款比例最高可达80%。可现在算起来，我只能贷款57万元，而首付需要28万元，相当于总房款的33%。我想知道，这样是不是跟政策有所出入啊？回复：记者从北京市住房贷款担保中心及北京多家中介公司证实，虽然首次置业者首付两成就可购房，但购买二手房的首次置业者，首付款必须高于20%，否则就无法购房。据北京市住房贷款担保中心的相关负责人表示，他们主要负责北京市公积金贷款担保业务。而为了防止购房人的房价虚高，降低公积金中心贷款的风险，二手房买卖过程中，将由评估中心的工作人员，根据市场法(所售房源周边的房屋价值)、重置成本(假设重新建房价格)等

2023-06-10

260人看过
产品
首次置业者买房时有哪些原则

原则一：选择适合自己的房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便;郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房。这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的;如果您家里人多，那就选择郊区的那套。原则二：不要苛求完美各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。比如，您看上了一套位置不错价钱也适合的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过

2023-06-13

331人看过
购房合同
首次购房要注意什么避免无效购房合同

1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起

2023-06-14

119人看过

承诺
首次就业要注意什么

在首次就业过程中，一定要时刻保持清醒的头脑，了解和掌握就业方面的知识和政策，并严格按照程序办事，使自己的合法权益能得到充分的保障而不致轻易受到侵害。1、端正求职心态。毕业生求职时，往往会出现焦急、浮躁和盲目的心态，直接影响了他们在维护合法权益方面的态度和表现：或为不惜委曲求全；或不敢再“斤斤计较”；或被花言巧语诱骗而轻信对方。虽然不是“一次就业定终身”，但如果首次就业就令权益和身心都受到伤害，则必然会给自己未来的发展带来不小的负面影响。2、掌握政策，学习法律。在求职、择业、签约之前，一定要全面了解和掌握毕业生就业政策，做好相关法律法规的知识储备。如此，才能在应聘和签约时保持思路清楚和条理明晰，及早识破不法单位故意设下的陷阱；如此，才能懂得如何通过合法的途径和手段解决就业过程中出现的问题，最大限度地保护自己的正当权益。3、全面了解用人单位。毕业生享有全面、真实了解用人单位的知情权。签约前，毕

2023-02-19

241人看过
房屋转租
租房的时候到底应该注意一些什么

一、看清合同当事人身份除了要查看出租人的名称(姓名)是否完整及准确、出租人的住所地(住址)是否详尽外，更要注意出租人是否为房屋所有权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好是经过公证的授权委托书)(若催催与乙签订房屋租赁合同时发现该房屋所有权人是甲，则需要看乙是否有甲的授权来处理这间房屋的租赁事项);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。(甲将自己的房屋出租给乙，此时催催想从乙处租房，则要考虑甲是否同意乙将房屋转租)二、看清租赁房屋用途查看租赁房屋是从事生产经营还是生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途三、看清租赁期限我国《民法典》规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。租赁期

2023-05-08

483人看过
收房
收房攻略：购房者应该注意什么？

购房者收房时应该注意：1、在签收房屋文件前检查房屋；2、确认开发商是否符合交付条件；3、检查面积是否有缩水；4、检查房屋是否有质量问题；5、检查精装房是否符合协议；6、检查开发商是否擅自改变了计划。《中华人民共和国民法典》规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法的规定请求承担违约责任。购房者延迟收房的能怎么办一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。需要注意的是，交房逾期的时间也是有认定要求的，延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期

2023-07-05

367人看过
首套房
确认首次置业者的房屋认定

首套房的认定方式：1、人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策；2、人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折；3、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。契税首套房认定标准所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20％，？利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款

2023-07-05

377人看过

房产证
首次置业者十大建议

今年以来楼市各种促销手段层出不穷，对自住者来说，现在无疑是入市良机：可以享受到比以前更多的价格优惠及面积赠送等实惠。对于广大首次置业者来说，众厦地产认为，应注意以下事项：1、量力而行。首次置业者一般来说经济实力不是特别雄厚。一定要根据自己的经济实力来选择合适的户型及地段，不能盲目追求一步到位而使自己变成“房奴”，使自己的生活背上沉重负担，严重影响生活品质。一般来说，按揭款占自己月收入的三分之一或者以下，为正常范围；按揭款一旦超过月收入的二分之一或者更多，就已经不适宜再做出购房行为。2、选择实力较强的品牌开发商的产品。目前楼市较为冷淡，部分实力不足的开发商因为资金无法回笼而导致资金链日益紧张。品牌开发商因有较强实力，现金流相对较为充裕。从一定时间来看，购买此类开发商现楼产品，对于购房者来说市场风险较小。3、购买现楼。目前市场上的现楼大多是07年动工建设的。07年深圳房市价格正处于历史最高点，

2023-06-10

142人看过
承诺
首次购房首付金额及注意事项

买房子现在首付是多少应当根据房子具体的定价来确定，第一次买房注意事项有：1．需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；2．避免定金陷阱；3．看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。想买房子要注意什么细节1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位

2023-07-20

216人看过
配套设施
首次购房者买房的原则是什么

原则一：选择一些适合自己的房子特征，如位置、价格、楼层、卧室类型、朝向、社区环境等，这些特征可以描述房子的基本情况，并与其他房子或产品相区别。通过比较，将房子的不同特点进行比较，优先考虑哪些对你更重要，并列出你最喜欢的方面。比如，市区的两居室和郊区的三居室的总价几乎是一样的。城区定位好，户型一般，但交通便利。相反，郊区的定位一般，交通也不是很方便，但价格便宜，面积大，多了一间房。两套房的主要区别在于交通、房型（面积）和朝向。如果你是上班族，你应该选择市区的；如果你有一个大家庭，你应该选择郊区的。原则二：不求完美能兼顾各方面的房子实际上并不存在。由于市场的精细化和个性化，追求完美会非常困难，很容易陷入购买的误区。比如，你喜欢一套位置好、价格合适的三居室公寓，但交通不理想，朝向也不是很好。另外，你可以通过在白天改变百叶窗和雨伞的位置来解决这个问题。生活中最重要的方面，位置和价格都非常令人满意，

2023-05-02

473人看过
商品房预售
购房者在查验时“五证”应该注意些什么

“五证”包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的，所以，购房者只需检查《国有土地使用证》和《预售许可证》即可。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。购房者除了可以要求开发商提供“五证”供查看之外，目前，很多城市已经可以上网查验“五证”，这对购房者来说是一种更加便捷的途径。

2023-06-13

289人看过

借款
首次置业需要做的购房准备有哪些

一、核算家庭收入买房是为了更好的生活，如果为了买房耗尽全部资产，只会增加压力你，影响幸福感。买房之前，想清出自己的存款究竟有多少?可支配的数额有多少?(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金二、预估购房费用购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单。要考虑到之后的月供、交房的费用甚至之后的装修款。千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。三、要预估购房后的家庭收支状况不能目光短浅，以现在的收入考虑未来几年甚至几十年的生活。但也不能过于浮夸，完全不考虑现实的困难。买房前考量家庭未来的收支状况，确定贷款方式、还款方式等。一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面

2023-04-30

410人看过
继承人
购房者应该注意什么买二手房的

购房者买二手房时的注意事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、手商品房交易应注意：1、房屋产权是否明确。有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同；2、土地状况是否清楚。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是分配还是转让。分配的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利，并应注意土地的使用寿命；3、交易房屋是否在租；4、房屋手续是否齐全；5、福利房屋是否合法；6、物业管理费用是否拖欠；7、市政规划是否影响；8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配，转让时应缴纳土地使

2023-06-22

450人看过