(一)夫妻共同申请了公积金贷款,两人为共同还款人。还款时,一般只设置一个扣款帐户(主贷人的银行卡)银行扣款都在该银行卡中扣款。
(二)公积金贷款可以提取公积金帐户内的余额来偿还贷款,夫妻两人的公积金都能提取(不是合贷也能提取)。
(三)利率调整一般都在每年的元月份。由于利率调整使利息增加而造成卡内余额不足的扣款失败,银行有责任,加息后,月还款额增加,银行有义务通知借款人,这种不良记录与借款人无关。
一、夫妻公积金共同贷款谁当主贷人更合适
主贷和参贷都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为贷款人,另一方可以作为共同贷款人。对于共同贷款人,不仅要求是为贷款人的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人。共同去贷款,但是住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障主贷人发生意外或是伤残的情况。
在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。
所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时可由保险公司承担剩余贷款。
二、夫妻共同贷款买房准备材料有哪些
(一)身份证(必须二代需正反两面);
(二)户口本:最前页、索引页、个人单页;
(三)收入证明:银行提供,需要在上边盖单位章;
(四)买房合同;
(五)结婚证:拿一个就可以;
(六)首付款收据。
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