房产过户土地使用证也需要过户吗-法师兄

房产过户土地使用证也需要过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 13:50:15 430 人看过

一、房产过户土地使用证也需要过户吗？

房产过户以后土地使用证也需要依法办理过户，因为房产和土地使用权是不能分割的，办理二手房土地使用权证需要提供的材料：

1、有原土地使用权证

（1）提供原产权人土地使用证；

（2）买卖双方到场签定契约书（协议书）或买方提供公证书（继承、赠与）；

（3）只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供产权原始档案；

（4）提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；

（5）提供产权人身份证原件及复印件。

2、无原土地使用权证

（1）现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；

（2）产权人身份证原件及复印件；

（3）产权人到产权交易所调档，提供产权原始档案。

二、未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续？

《民法典》中规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上履行不能；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

三、二手房过户的手续费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．55％，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5．55％，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部门收取）

3、6元／平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

地上附着物和土地使用权本身不可能是相互分开的，特别是我们购买新房和二手房的时候，给对方支付的房子的价款当中就包含土地使用权的费用。如果说，当事人原来就没有办理土地使用证，那双方在买卖房子的时候，最好到国土部门重新补办一下土地使用证。

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