如何计算房产交易过户税-法师兄

如何计算房产交易过户税

来源：互联网时间： 2023-07-01 22:12:40 254 人看过

1、契税：一般为房价的1％（面积90平方米以下，为首套房的，可缴纳1％；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1．5％缴纳；面积超过144平方米的，按4％缴纳）；2、营业税：房产证有效期不足5年的，税率为5．6％；房产证办理满5年的，免征营业税。个人所得税，1％（房产证满5年且只有住房的，可以免征）；3、交易费：3元／平方米（但一般买方需支付双方的交易费，即每平方米6元）；4、测绘费：按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费：一般在200元以内。

新房产交易税费政策如何影响房价

国务院出台了房地产调控的新五条，其中对交易所得征收20％的个税的说法引起轩然大波。据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳，很久没有看到这样立竿见影的政策了。

对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为财产转让所得课税项目，该法第三条进一步说明，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

关键在于所得的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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