合法的房屋转租需要哪些条件-法师兄

合法的房屋转租需要哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 10:08:31 423 人看过

合法进行房屋转租，必须符合下列条件：

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。一、承租人自行转租有什么法律后果,会罚钱吗承租人自行转租，未经出租人同意的，出租人可以解除合同。租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同中的承租人有什么义务承租人租赁房屋，应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意的，改善或者增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔

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一、民法典规定转租房屋要满足哪些条件1、转租房屋要经房屋所有权人的同意;2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。3、法律依据：《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、出租房屋维修责任由谁承担1、房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租

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一、租房转租必须符合哪些条件房屋转租应满足的条件有：1．房屋转租应当订立转租合同；2．转租合同须经原出租人书面同意；3．转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。二、房屋转租可以退押金吗房屋转租的，押金应当按照协议的内容进行退还。法律对押金未作明确的规定，一般由双方当事人在租赁合同中达成约定。承租人经过出租人的同意，将房屋转租给他人的，押金如何退还，必须按照合同的内容进行确定，合同明确表明出租人应当退还押金的，出租人必须按照约定将押金退还给承租人，约定押金必须达到一定期限才能退还的，出租人可以不予退还，等达到约定期限后，再予以退还。如果租赁合同约定转租不予退还押金的，出租人可以按照约定的内容不予退还，因押金的退还产生纠纷的，可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼的方式解决。三、房屋转租过程中应该注意些什么房屋转租过程中应该注意如下问题：1．签订租房合同时，应问清房租包含的

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二房东转租合法吗哪些房屋不能转租

一、二房东转租合法吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转

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一、哪些情况可以进行房屋转租可以进行房屋转租的情况是取得房屋出租人的书面或者口头同意；未取得同意的，出租人在6个月之内可以解除合同。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人；转租的房屋不可以是违法建筑和预租的商品房，且承租人没有拖欠资金房。二、房屋转租需要和房东签合同吗房屋转租需要一般不需要和房东签合同，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、个人转租房屋需要缴纳个人所得税吗个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。《个人所得税法》第二条规定，下列各项个人

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