一、买卖合同签了可以改吗
买卖合同签订后可以修改,可以双方协商后达成一定协议对其合同进行变更,但合同的主体没变,只是合同内容变了。房屋买卖合同变更方法:
(1)如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,购房者和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。
(2)如果合同已经在房产局备案,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给购房者,就可以落购房者的名字了。
(3)等房产证办下来再办理买卖过户。
二、购房合同怎么样更名
(1)预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
(2)如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
(3)预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
(4)办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
三、买卖合同失效的条件
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
(3)以合法形式掩盖非法目的。
(4)损害社会公共利益。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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房屋买卖合同可以改签吗?吉林省在线咨询 2022-10-07首先我想问你的合同有没有在房屋管理局登记备案1、如果没有登记备案,可以在合同上直接修改,然后加盖开发公司的校对章就可以了。2、如果是已经登记备案的合同要修改的话,就比较麻烦了,首先要到房屋管理局交易所,出具你修改的理由及相关证明,为什么要修改,然后经交易所领导同意后才能修改,因为已登记的合同已经在房屋管理的系统网上记录了合同的全部信息,所以不仅仅是修改合同的问题,还要在房管局的系统上修改,如果修改
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买房合同签了可以改名吗香港在线咨询 2022-08-18第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时王先生只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。 第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。
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买房合同签了可以改名字吗北京在线咨询 2022-05-15能否改名我们需要具体分析: 1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下也是有可能进行更名的。 3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。我国法律明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在
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买卖合同可以涂改吗西藏在线咨询 2023-01-01买卖合同原件有涂改,涂改内容如果是双方真实的意思表示,双方都没有异议的,涂改的内容有法律效力的。如果另一方不认可,且无法证明是双方当事人的真实意思表示的,涂改部分无效。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的
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签订的房屋买卖合同可以更改吗宁夏在线咨询 2022-11-20房屋买卖合同签订后能更改,不过要买卖双方都同意,如果有一方不同意的,则不能更改。如果一方自行更改,涉及违约,要承担违约责任。 根据法律规定,当事人协商一致,可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。