租赁期间通过租赁物获得的收益归谁呢-法师兄

租赁期间通过租赁物获得的收益归谁呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 17:21:55 213 人看过

租赁期间内通过租赁物获得的收益归承租人，当事人另有约定的除外。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利

公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产范围相关文章

合同无效
租赁房屋期间的添附归谁

1、出租人同意添附租赁合同无效的司法解释第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，但租赁合同无效，添附部分的处理分为两种情形：第一，未形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，可折价归出租人所有;出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第二，已形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。2、出租人同意添附租赁期间届满或者解除但未形成添附的司法解释第十条规定的是出租人同意添附租赁期间届满或者解除但未形成添附的规则。承租人经出租人同意进行装饰装修，在租赁期间届满或者合同解除时，对未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。如果当事人另有约定，则应当按照约定处理。3、出租人同意添附在租赁期间合同解除但形成添附的租赁双方当事人经合意进行添附，承租人

2023-06-15

422人看过
处分权
电梯广告位租赁收益归谁所有

根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。一、业主共有范围包括哪些根据民法典规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：（一）建筑物的基本构造部分；（二）建筑物的共用部分及其附属物；（三）建筑物所占有的地基的使用权；（四）住宅小区的相关设施。二、建筑物区分所有权的构成因素建筑物区分所有权的构成高层建筑物因其所有人为多个人，甚至上百人，由于人数

2023-03-29

410人看过
法律综合知识
租房期间租赁物造成他人损害由谁赔偿以及租赁期间届满租赁物归属及处理办法有哪些

一、租房期间租赁物造成他人损害由谁赔偿租房期间租赁物造成他人损害由谁承担赔偿责任，需要看具体的情形而定。本身房东与承租人在签订房屋租赁合同的时候就约定了租赁期间的维修责任由房东承担，如果是因为房东没有及时维修而造成他人的损害时，此时房东需要承担赔偿责任。但如果是房东已尽维修义务的，承租人在使用租赁物时由于自己管理不善而造成他人损害的话，那么承租人就需要承担相应的赔偿责任，此时房东不需要承担责任。在实际生活中，具体的问题需要根据在损害事故中当事人是否存在过错以及过错的承担比例来判断相应的赔偿责任承担方。二、租赁期间届满租赁物归属及处理办法有哪些当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损

2023-06-23

217人看过
恢复原状
租赁期内租赁物损坏谁有责任

一、租赁期内租赁物损坏谁有责任租赁物损坏，承租人有过错的，承担赔偿责任;没有过错的，不承担赔偿责任。1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。3、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。4、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。5、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、租客弄坏沙发怎么赔首先看合同是否有约定，有约

2023-06-16

243人看过

合同生效
租赁期间租赁物损毁、灭失，由谁承担责任

租赁期间租赁物损毁、灭失，如果承租人有过错，那应该有承租人承担，如果承租人没有过错，那一般由出租人承担责任，除非承租人和出租人另有约定。租赁期间维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。标的物在试用期内毁损灭失的风险由谁承担我国法律对于动产或不动产的风险负担问题，原则上采取交付主义。标的物毁损、灭失标的物交的风险，在付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。试用买卖合同又称试验买卖，是指当事人双方约定由买受人试验或检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖。试用买卖合同与其他买卖合同相比，具有自身明显的特殊性。主要有三点：第一，试用买卖约定由买受人试验或检验标的物。在一般买卖中，出卖人并无让买受人认可标的物的义务。而试用买卖合同的出卖人则负有容许买受人试验买卖标的物的义务。第二，试用买卖合同以买受人认可标的物为生效条件。试用买卖合同虽

2023-07-31

266人看过
融资
融资租赁合同到期后租赁物归谁所有，融资租赁合同无效的情形

融资租赁合同到期后租赁物归合同约定人所有，如果没有合同约定的可以补充协议，没有达成协议的，则租赁物归出租人所有。融资租赁合同无效的情形有出租人的资格不合法和融资租赁标的物违法等。一、融资租赁合同到期后租赁物归谁所有融资租赁合同到期后租赁物谁所有由出租人和承租人在合同中约定，没有约定或者约定不明的。可以指定补充协议，不能达成协议的，租赁物的所有权归出租人。根据2021年实施的《民法典》第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。二、融资租赁合同无效的情形融资租赁合同无效的情形如下：1.出租人的资格不合法，导致合同无效；2.融资租赁标的物违法，导致合同无效；3.承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效；4.以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为

2023-04-26

308人看过
房屋转租
租赁期间的租户可以获得拆迁赔偿吗

有的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、出租人在房屋租赁期限内享有以下权利1、按照合同的规定收取房租。2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。4、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。5、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：未经出租人同意，

2023-03-19

144人看过
继续履行
谁承担租赁期间房租

一般由过错方承担房东锁门期间房租。出租人应当履行向承租人交付房屋并使房屋保持在可使用状态的合同义务，承租人应当履行按时交纳房租的合同义务，因承租人违约导致出租人采取锁门等过激手段的双方均有过错，锁门期间房租应当由租赁双方分摊。一、热水器租赁合同怎么写看双方租赁合同的约定。一般自然老化的，由房东出钱维修；人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房合同未到期房东要违

2023-03-21

293人看过

第三者
租赁期满后承租人可以取得租赁物吗

融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。《中华

2023-02-09

303人看过
债权人
期满租赁物的权属归属

租房到期装修物归谁，没有约定的，看装修前出租人是否同意，同意的情况下，未形成添附的装修物，承租人可以带走，形成添附的装修物，出租人可以进行折价补偿；装修前出租人未同意的，未形成添附的装修物，出租人可以带走，形成添附的，出租人要求恢复原状的要恢复原状。主要可以根据当事人之间的约定来决定。物权的优先性物权的优先性，包括两个方面。一是对外的优先性，是指在同一标的物之上同时存在物权和债权时，物权优先。例如，享有担保物权的人与普通债权人相比，具有在标的物折价后优先受偿的权利。由于担保物权具有优先受偿的效力，因而在破产程序进行中，其可以产生别除权的效力。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可

2023-08-16

350人看过
期待利益
在租期间对租赁物的维护

租赁期间租赁物的维修由出租人承担。承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。租赁物的保管、维修义务应当由谁承担在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人需对租赁物为使用收益，而租赁物的所有权归出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益，而不得擅自将租赁物转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，收回租赁物；承租人处分租赁物的，是一种无权处分行为，出租人有权解除合同收回租赁物，或者在第三人善意取得租赁物且不能返还时，请求承租人承担

2023-07-11

371人看过
法律综合知识
租赁场地合同到期建筑物归谁

一、租赁场地合同到期建筑物归谁根据我国相关法律的规定，租赁场地合同到期后的建筑物归属问题，主要依据双方签订的具体合同条款来确定。1．如果合同中明确规定了建筑物在合同到期后的处理方式，如由出租方收回、归承租方所有或双方共同协商处置等，则应按照合同约定执行。2．如果合同中没有明确约定，则双方应当进行协商，以达成一致的解决方案。3．在协商过程中，双方可以考虑建筑物的价值、折旧情况、使用状况等因素，以及租赁期间双方的权利和义务等因素，来综合判断建筑物的归属。4．如果协商不成，则可以向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行裁决。需要注意的是，在租赁场地合同到期前，双方应当提前就建筑物的归属问题进行协商，以避免到期后产生纠纷。二、土地租赁合同解除情形土地租赁合同的解除情形主要包括以下几种：1．协议解除：在合同履行过程中，如果双方当事人都同意解除合同，且不违反法律及社会公共利益的前提下，可以协商解除

2024-07-19

246人看过

继续履行
租赁期间租赁物所有权变动对租赁影响几何？

在租赁期间，若租赁物的所有权发生变动，则不会影响到租赁合同的有效性。但如果租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但是，如果租赁房屋具有房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的情形，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的情形，则除外。在租赁期间，若租赁物的所有权发生变动，则不会影响到租赁合同的有效性。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承祖人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。租赁房屋所有权变动，承租人能否要求继续履行原租赁合同？根据我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁房屋所有权变动不

2023-09-05

402人看过
夫妻共同财产
婚前租赁房产，婚后权益归谁？

该类型房产用于婚后出租属于一种经营行为，如果另一方参与了经营。“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有”的规定，此时的租金收入属于夫妻共同财产。参与经营的证据包括，发布租赁信息、签订房屋租赁合同、催收租金等婚前房子属于个人财产吗？婚前房子是个人财产，法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。（四）一方专用的生活用品。（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-07-13

390人看过