商品房认购协议的法律效力如何-法师兄

商品房认购协议的法律效力如何

来源：互联网时间： 2023-04-20 08:01:26 323 人看过

一、商品房认购协议的法律效力如何

1、商品房认购协议是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；

2、签订认购协议后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

3、《商品房销售管理办法》第十六条，规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、房屋认购协议有法律效力吗，与合同有何不同

1、如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

3、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

商品房买卖
成都买房法律常识之签订商品房认购协议

其实，不然。在我代理过的大量房屋纠纷中，这种理性选择的人很少，多数是被动的选择。特别是在商品房销售火爆的时候，大多数购房人，根本连商品房认购协议书都没见过，生怕买不到房，急着缴纳定金，定金交了，心里才踏实了。在目前。商品房销售趋缓的市场情况下，开发商加大广告宣传，给与的优惠力度加大，以及买房人对后房子价格趋势不清楚的情况下，大量的买房人还是只看重房屋价格，而不重视签订商品房认购协议书等细节问题。目前成都市场上商品房认购书一般包括以下基本条款：(l)当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系;买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;(2)认购物业名称、房号、地址;(3)房价：包括房屋

2023-06-13

365人看过
结婚证
房屋赠与协议的法律效力：如何确保协议有效？

赠与协议符合下列要件的，才能具有法律效力：1、合同主体具备相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；4、不违背公序良俗。赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中，转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。借条如何写才具有法律效力1、借条以借款人手写为佳，但要注意书写规范。借条打印件同样具有法律效力，但容易伪造。借款人签名同时应按手印。借款人的信息一定要写清楚身份证号，并要在书写借条时要求借款人提供原件进行核对。2、借款发生的日期—定要写清楚，最好精确到日，可以在借条中约定还款日期，未约定还款日期的，借款人可随时主张返还，约定了还款日的，需在还款日届满时，方可要求返还。还款日届满仍未返还的，出借人应在三年内起诉，逾期可能丧失胜诉权。3、借款金额要同时用阿拉伯数字和中文大写，并写清币种，如“人民币10000

2023-07-19

290人看过
承诺
什么是商品房认购协议？

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者现有商品房买卖合同前签订的文件。是对双方房屋交易相关事项的初步确认。二是商品房认购书的内容一般包括：（1）双方基本情况；（2）房屋基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房价计算；（4）定金；签订正式销售合同的期限。认购书在商品房交易中屡见不鲜，由此引发的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条首次以规范的形式规定了认购形式。以下简要分析与认购书相关的法律问题。在审判实践中，对商品房认购书的性质有两种观点：一种是认购书是正式的预售合同，因为认购书是买卖双方在平等自愿基础上意愿的真实表达；另一种观点是认购书是一种约定正式预售合同；另一种观点认为，认购并不是一个独立的合同，因为认购只是一个关于签订正式合同有关事项的协议。我们认为，认购书应当属于商品房买卖合同的预约合同，预

2023-05-08

296人看过
商品房认购书
买期房是否必须签订认购书，商品房认购书的效力如何？

一、买期房是否必须签订认购书对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修了一个售楼部就开始销售，签订认购书并收取定金，那么这种认购书也是无效的。对此问题，房地产开发企业应当有一个清醒的认识。二、商品房认购书的效力如何签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样

2023-02-27

95人看过

继续履行
购房协议私下签署的法律效力

私下购房协议受法律保护。私人签订的采购合同具有法律效力，但应符合下列条件：1、签订购房合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、采购合同的内容是双方真实意思表示；3、购买合同不违反法律和公共利益。无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。热门精装房购房协议＜p＞卖方（甲方）：＜／p＞＜p＞买方（乙方）：＜／p＞＜p＞根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：＜／p＞＜p＞第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞

2023-07-01

364人看过
转让合同
购房指标转让协议的法律效力

购房指标房屋转让合同的法律效果取决于售房单位是否认可转让行为。如果得到售房单位认可,则三方之间形成一种“更名”关系;如果售房单位不同意,则仅在转让方和受让方之间形成“附条件生效合同”关系。如果该标的房屋为福利房,按照国家相关规定即使条件成就,未经有关政府同意,该转让协议也无效。购房指标房屋转让合同的法律效果取决于售房单位是否认可转让行为。如果得到售房单位认可,则三方之间形成一种“更名”关系;如果售房单位不同意,则仅在转让方和受让方之间形成“附条件生效合同”关系。如果该标的房屋为福利房，按照国家相关规定即使条件成就，未经有关政府同意，该转让协议也无效。福利房转让，需经政府同意，否则无效根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，福利房是指国家、集体或单位以成本价或优惠价出售给职工、学生等特定人群的房屋。福利房转让需要经过政府同意，否则将视为无

2023-09-03

151人看过
合伙人
合伙人购买房产的协议有何法律效力？

根据法律规定,合伙买房协议具有法律效力。双方在签署协议时应自愿真实地表达自己的意愿,并具备相应的民事行为能力。此外,协议的内容应符合法律规定,并且符合公序良俗的要求。同时,合伙关系的成立不得违反法律强制性规定,也不能违背社会公共利益。根据法律规定,合伙买房协议自依法成立时即具有法律效力。双方在签署协议时应自愿真实地表达自己的意愿,并具备相应的民事行为能力。此外,协议的内容应符合法律规定,并且符合公序良俗的要求。同时,合伙关系的成立不得违反法律强制性规定,也不能违背社会公共利益。合伙买房协议的签署要求是什么？合伙买房协议是指两个或多个自然人、法人或其他组织之间就共同购买房产而签订的协议。签署合伙买房协议的要求如下：1. 合伙人之间的信任：合伙买房协议的签署需要基于合伙人之间的信任，双方需要对对方的信用、财务状况等方面有充分的了解，确保能够按时履行协议中的义务。

2023-09-06

51人看过
合同无效
房屋认购协议有法律效力吗,与合同有何不同

一、房屋认购协议有法律效力吗,与合同有何不同1、如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。3、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。二、购房协议没有法律效力的情况1、房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，

2023-04-20

72人看过

合同内容
商品房销售签订的认购书有何效力

商品房销售签订的认购书属于预约合同，当事人一方不履行认购书约定的订立合同义务的，应当承担相应的违约责任。根据《民法典》第四百九十五条第二款规定，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一、认购书一般包括什么内容？1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。2

2023-02-16

347人看过
债权人
以物抵债协议法律效力如何认定？

对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应当以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言，除当事人明确约定外，当事人于债务清偿期限届满后签订的以物抵债协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债务所有权、使用权等财产权利，为成立或者生效要件。只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，可能构成债的更改，即成立新债务，同时消灭旧债务；亦可能属于新债清偿，即成立新债务，与旧债务并存。当代物清偿协议履行完毕之后该协议才方可生效。《中国银行以物抵债管理办法》第三条银行债权应当首先考虑以货币形式受偿，从严控制以物抵债。债务人无货币清偿能力时，应当以拍卖、变卖抵押、质押财产或者其他财产所得清偿银行债务。财产暂时难以变现并符合本管理办法规定的，可以办理以物抵债。

2023-04-15

398人看过
格式合同
认购商品房时如何认定认购书？

无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力。商品房认购书的内容1．双方当事人的姓名、名称、住所（1）般即开发商与购房者的住所等。2．标的由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。3．合同履行期限商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。4．违约责任违约责任是当事人因违反合同义务应承

2023-07-20

195人看过
承诺
违反商品房认购协议应承担哪些法律责任

双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。由于大多数认购书主要是通过定金方式约束双方当事人，因此，若房地产开发商或者购房人拒绝按照认购书约定签订商品房预售合同，均应依据定金罚则，违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。一、房屋购房合同签订后如何处理定金购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房定金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅

2023-06-28

415人看过

商品房认购书
一份商品房认购书发生法律效力需具备的条件

很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有最终要签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。商品房认购书究竟是意向书还是正式合同，它的效力如何呢？首先，意向书这一形式是特殊时期的产物，它产生于整个社会缺乏法律意识、合同观念之时。意向书一般都会明确注明为“意向书”而非正式“合同”，签署意向书的双方也仅向对方传达一个最初步、最基本的合同意向，一旦这一意向有所改变，也无需向对方承担任何责任。如果需要进一步确定该意向，则双方再签署正式合同。在今天看来，把签署意向书作为签署正式合同的前置程序毫无必要，因为任何一方均可违反意向书而无须承担任何责任，任何一方都不会仅凭意向书就着手准备履行有关义务，因此意向书也就毫无实际意义，反而增加了交易成本和交易环节。在我国现行的基本法律当中，如《

2023-04-06

61人看过
商品房认购书
房屋认购书是否具有法律效力，怎样避免商品房认购书纠纷？

一、房屋认购书是否具有法律效力根据《司法解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”;第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的，认购书中约定的定金、订金，在一定情况下也是可以要回来的，只要购房者在签订合同时多多留意，避免吃亏上当。二、如何避免房屋认购书定金纠纷1、需要确认到认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。因为定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的

2023-06-18

83人看过