买房子贷款有哪些流程-法师兄

买房子贷款有哪些流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:31:28 123 人看过

贷款买房流程如下：第一步：准备买房，首先要根据资金实力和还款能力估算自己的实际购买力，根据工作生活的需要确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向。第二步：选房是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站查询。购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致地考察上市信息。第三步：实地看房选房是一项技术含量很高的工作。在选择房屋之前，你应该对容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识有所了解。第四步：谈判签订买卖合同确定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。谈判签订销售合同是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须在文字上落实自己的权利和义务，尤其是房屋面积、支付方式、物业状况等关键条款。第是办理贷款目前二手房可办理商业贷款。根据自己的财力和购买房屋的各种条件，综合考虑贷款金额和年限。中介公司协助按照银行的有关规定办理贷款手续。第6环节：办理产权过户原卖方名称应更换为新买方名称。在中介公司的指导下导下准备好相关资料，然后权证人员协助办理产权转让手续。第七步：验房入住时，必须结清所购房屋的水、电、气、有线电视费、供暖费、物业费等费用。买卖双方和中介公司必须在物业交付单上签字备案。

买房子贷款流程房产公司给办吗

买房子贷款手续房产公司是可以代为办理的，但是要收取一定的费用，如果是一手房的话，开发商会有指定的银行的，备齐所要证件就可以了，二手房的话可以找中介代为办理，公积金贷款的话就要到到当地公积金住房管理处咨询了。

《个人贷款暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。一、按揭的房子可以再进行抵押登记吗事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按

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