买房人违约我再卖的行为是可以的,买房人出现违约行为,卖房人可以要求解除合同,并要求买方赔偿违约赔偿责任。二手房买方违约可以不还定金,但是实际还是以双方约定为准。
一、买房人违约我再卖可以吗
买房人违约我再卖可以,房屋买卖买方违约还能卖,但需要承担相应的违约责任。卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同;或者卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、二手房买方违约可以不还定金吗
二手房买方违约可以不还定金。处理定金纠纷,首先按照合同自由原则,根据双方的约定处理,如果没有约定或约定不明确,按照法律规定办。
在实践中,按照法院判决及行业惯例,卖方收到中介转付的定金之后,买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易,都要按定金罚则处理,即卖方不卖房需双倍返还,买方不买房不能拿回定金。
对此,需要说明的是:关于定金的性质应当有明确的书面约定,以区别于没有担保作用预付款。
三、确认买房合同的效力后怎么办
认定合同效力后,由合同当事人履行合同,如果一方不履行的,另一方可能向法院起诉,要求对方继续履行合同,并且承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房可以不买房只退还违约金吗?广西在线咨询 2022-07-22房屋交纳的定金就是担保履行房屋买卖合同的保证金。根据《担保法》的规定,买房人交纳定金后,不履行合同的,定金不予退还;卖房人收取定金后,不履行合同的,要双倍返还定金。担保法第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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