楼盘和开发商不一致要怎样处理-法师兄

楼盘和开发商不一致要怎样处理

来源：互联网时间： 2023-07-22 22:10:38 363 人看过

楼盘和开发商不一致应注意以下几点：

1、当开发商联合开发时，为了防止未来出现问题，开发商相互推诿，买家在购买此类房屋时，必须要求开发商在购买合同中明确谁应该解决问题，以有效保护自己的合法权益。对于开发商借名开发的情况，不用太担心，因为即使开发商的资质被取消，也不会影响业主办理房产证；

2、企业法人被吊销营业执照至注销登记前有一段时间差。在此期间，企业法人仍应视为存在，因此仍可申请相关产权证书；

3、由于房地产开发商周期长，单靠一家公司是无法完成的。除开发商和投资者外，还涉及代理、承包商和物业公司。因此，当购房者在购房过程中购房时，应该知道这些公司在做什么，以查看这些公司的资质和声誉。

开发商违约应当怎样处理

开发商合同违约，违约一方应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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