房屋买卖合同被宣告无效后产生哪些后果-法师兄

房屋买卖合同被宣告无效后产生哪些后果

来源：互联网时间： 2023-06-24 17:31:36 91 人看过

无效的房屋买卖合同具有的法律后果是：

1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿；

2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；

3、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

一、合同签了无效房租可以退吗

房租可以退。《民法典》第一百五十七条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，代为签订的房屋租赁合同无效的，收受房租的出租人是要退还房租的。

二、确认合同无效可以申请赔偿吗

确认合同无效可以申请损害赔偿。确认合同无效后，因合同无效取得的财产要返还，如果财产不能返还造成损失的，过错方要赔偿损失，所以确认合同无效可以申请损害赔偿的。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、房屋合同买卖不成立如何处理

在房屋交易过程中，由于合同违反法律或者侵犯他人权利导致无效，那么无效的房屋买卖合同如何处置呢，根据《民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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