交了购房定金开发商破产怎么办-法师兄

交了购房定金开发商破产怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 00:27:26 458 人看过

在交付定金之后，若房地产开发商面临破产危机，则当事人可依据以下具体的优先次序来获取相应的赔偿款项：

首先支付的是破产过程中的各项必要费用以及共益债务，接下来是照顾到职工利益的工资报酬、社会保险费以及法律规定中所明确的补偿金额，然后是房地产开发商拖欠未付的社会保险费及税费，最后满足的是普通债权人所享有的破产债权。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
开发商破产了业主怎么办，开发商破产清算赔偿的顺序？

一、开发商破产了业主怎么办开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。1.弄清产权归属万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。2.分布交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。二、开发商破产清算赔偿的顺序是什么？开发商破产清算赔偿的顺序有：1.成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;2.清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作;3.破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；4.清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇

2023-06-06

342人看过
财产保全
财产保全后开发商破产了怎么办

一、财产保全后开发商破产了怎么办利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。二、申请财产保全需要多久根据我国《民事诉讼法》第一百零一条:利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当

2023-06-06

216人看过
房地产开发
房地产开发商在破产前交房，怎么买房

你可以申报债权，以债权人身份参加破产清算，要求退还已经支付的房款，并要求开发商赔偿由此给你造成的一切直接经济损失。房地产企业破产时，商品房买卖合同是否有效？A:在未来房屋销售中，如果刚交了首付，但还没有办理按揭贷款，开发商此时破产，签订的商品房销售合同仍然有效。由于开发商破产，商品房买卖合同无法继续履行，开发商已构成根本违约，应返还首付款并承担相应的违约责任。问：如果开发商破产，业主有权要求退房吗？A：如果房屋已经交付，开发商未依法办理房产证，应优先保护已足额支付房款的业主的利益。如果开发商无法申请房产证，业主可以要求退房。房屋虽已交付，房款已足额支付，但未办理房屋权属转移登记，无法发生产权变动的影响，故合同未履行。问：开发商破产时，未按原价转让的房屋能否收回？A:开发商不能以破产为由要求业主按原价退房。如果房屋在此期间升值，升值后的利润将归业主所有。按原价收回房屋会给业主造成损失，没有法

2023-05-08

465人看过
法律综合知识
开发商破产了合同纠纷怎么办

一、开发商破产纠纷怎么解决1．您可以尝试向所在地的房屋管理局或消费者权益保护协会进行投诉，并共同商定赔偿方案；2．待房产交付完毕之后，若存在延期交房问题，可选择拒绝支付物业费和管理费用，或者延缓缴纳采暖费（直至延期交房问题得以妥善解决）；3．在经过多次协商但未能达成共识的情况下，请您依照法律程序提起诉讼，强烈要求开发商支付相应的经济赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当

2024-03-21

348人看过

法律综合知识
楼盘烂尾开发商破产了怎么办

一、楼盘烂尾开发商破产了怎么办首先，若仅为开发商资金周转困难，我们应给予其少许时间以缓解困境。倘若开发商能够在短期内筹集到资金，顺利实施后续工程，则烂尾楼盘便可得以重生。次之，如开发商遭遇破产清算，楼盘尚未竣工，业主将无从退还房屋。因在购房款项退还后，买方仅能得到收款凭证或借据，此举将使购房者与开发商的关系由买卖转为债权债务关系。在后续的司法拍卖破产清偿过程中，债权债务关系的主张顺序要低于消费者关系的优先度。最后，即便开发商面临破产，购房人依然有权依据相关规定向房产管理部门申请办理房产证。若开发商选择逃避业务，政府亦能依法接手该项目，并对其重新展开招商引资活动。政府作为社会监管机构，肩负保障和维护购房者合法权益之重任。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致

2024-02-15

164人看过
债权申报
开发商破产导致房屋未交付，该怎么办？

房子到期不交房，开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。是开发商延期交付房屋这种情况是目前最常见的一种情况，也是我们刚刚提到的吴女士所遇到的情况。合同约定的交房日期到了以后，开发商迟迟不发的入住通知或者房子没修好，还不能入住。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。现实中我们经常碰到：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，其实这种违约金约很低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约

2023-07-18

230人看过
法律综合知识
开发商不退定金无购房资格怎么办

关于购房定金无法退还的相关问题，我们的几点建议是：首先，您可以尝试与卖方就如何妥善处理定金退还事宜展开友好协商，争取达成共识；其次，可以请求房地产行业调解委员会介入，通过他们的专业调解来解决这个问题；再次，如果以上途径均未能奏效，您还可以选择拨打消费者投诉热线12315进行举报；最后，若以上所有方法都行不通，那么您只能采取法律手段，向当地法院提起诉讼。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履

2024-05-07

294人看过
法律综合知识
无购房资格开发商定金不退怎么办

若开发商出现违约行为，那么购房者希望能够取回先前支付的定金时，可尝试与开发商进行友好协商以达成解决方案；倘若双方未能达成一致意见，则购房者有权依据相关法律法规向当地人民法院提出民事诉讼请求，要求开发商归还其所缴纳的定金。然而，若因购房者自身原因，如资金短缺或信用记录不良等因素而导致无法购得房屋并希望收回定金的话，根据合同规定，该笔款项可能会被视为放弃购买该物业，进而无法取回。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-04

264人看过

期房
房子烂尾，开发商已破产，怎么办？

如果购买未完工住宅，首先要明确房屋的销售程序和产权是否明确，是否已被银行抵押；其次，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；那我们就应该知道房子是否抵押了。如果有抵押，我们应该了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，我们应该查清房产转让手续是否办理完毕。如果开发商因破产破产，遭遇“烂尾”危机，房屋就不能归还开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将由买卖转变为债务。一、开发商破产清算买房户口和社保怎么办若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的，对购房者而言，可

2023-03-28

158人看过
抵押
开发商破产买到抵押房怎么办

开发商破产买到抵押房的，买受人可以向人民法院申请，请求解除购房合同，解除购房合同的同时，向人民法院申报债权，在开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。一、企业申请破产程序企业破产有以下几个程序：1、债权人或企业自身申请破产；2、进入破产清算程序；3、成立清算组；4、清算组全面接管破产清算的企业；5、对破产企业的财务进行审计；6、破产财产的清理和清算；7、指定财产分配方案；8、指定破产清算报告；9、注册原破产企业的登记。根据《公司法》第一百八十五条的规定，清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。二、未取得预售许可证的房

2023-06-26

301人看过
购房合同
开发商没了怎么补办购房合同

开发商没了补办购房合同的具体方法是：购房者可以凭个人身份证到房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者可以将在房管局备案的购房合同复印一份即可。一、购房合同备案号查询购房合同的备案号一般获取能有两个途径：一是开发商统一到房产局备案后，每套购房合同都会有个合同备案号，您要获知所购房产备案号可以问开发商要；另一方式就是和开发商签订的是网签合同，在合同签订的同时生成合同备案号，备案号会被打印在合同内，同时有已备案的水印。购房者仅凭项目的地址上沈阳市房产网是查不到备案号的，个人在获知合同备案号的前提下结合身份证号码，才可以查询到所购房产状况。二、有购房合同可以卖房吗有购房合同可以卖房，比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋只能全款。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主对卖主信任和认可，否则不建议直接拿购房合同进行交易。

2023-04-12

212人看过
法律综合知识
开发商破产商品房购房款如何追讨

众所周知，在房屋竣工后，即使面临破产困境的企业仍有可能继续履行与购房者之间的契约义务。然而，如果房屋尚未完工，其权利归属则需依具体情况而定。详细来说，针对如下两种情形我们进行分别讨论：首先，关于购房者通过向银行申请抵押贷款购得的房屋，此种情况下，当房屋建造工程还在进行中时，购房者并不拥有该房屋的所有权。但待到房屋顺利落成之后，只要购房者已全额支付了房款，那么他便能依法获得房屋的所有权。其次，对于购房者选择分期付款购买的房屋，如果购房者已经完全支付了所有应付款项，那么他有权请求破产管理机构将房屋所有权转让给他。反之，如果购房者尚未支付完毕所有款项，那么破产管理机构有权根据实际情况来决定是否解除购房合同或者接受剩余款项并将房屋所有权转让给购房者。《破产法》第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。

2024-05-10

349人看过

房地产开发
购买的房子开发商破产了，如何解决呢

购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的；按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。一、买房子办不了房产证应该如何处理买房子办不了房产证的处理方式，视实际情况而定。首先须了解办不了房产证的原因。如是因为申请材料不充分而无法办理，则根据通知补全材料。如因为开发商不履行协助义务，无法办理房产证，则可以要求开发商按照合同约定履行协助办证的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商

2023-06-19

319人看过
定金
买房交了定金之后发现开发商不出合同怎么办

处理交了房子定金开发商不签合同的方式是：交定金时约定签订正式合同期限的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务，或起诉至法院要求开发商及时签订合同；期限届满后开发商仍未签订合同的可以主张解除，由开发商双倍返还定金并返还首付款。一、交了定金的房子开发商要涨价怎么办？交了定金的房子，开发商要涨价可以先进行协商，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉，要求开发商按照合同约定履行合同，构成违约的承担违约责任。如果开发商坚持不履行合同义务致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。二、民法典认购书签订后什么情况下可以退定金认购书签订后什么情况下可退定金?1、签约如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或

2023-06-23

339人看过