无产权证回迁房能买吗-法师兄

无产权证回迁房能买吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:32:23 134 人看过

一、无产权证回迁房能买吗

无产权证回迁房不能买。回迁房没有房产证的是不能进行买卖的，当事人购买没有房产证的房子无法办理过户手续，双方还可能会产生房产纠纷，当事人在选择买回迁房时需要注意该房子是否有房产证，如果回迁房所有人按照规定补办房产证之后是可以进行买卖的。

二、回迁房房屋买卖协议怎么写

回迁房卖房协议应当写明以下内容：

1.房屋的状况；

2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；

3.成交价格，付清房款的时间；

4.交付使用房屋及附属物的时间；

5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；

6.违约金条款以及争议解决条款等。

三、回迁房和商品房有什么区别

回迁房和商品房有的区别如下：

1.房屋价格不同。无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

2.房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

3.买卖关系不同。商品房以购房者和开发商签订的商品房买卖合同为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4.再次交易难易不同。商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。

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