开发商违约后业主该如何追究-法师兄

开发商违约后业主该如何追究

来源：互联网时间： 2024-03-13 05:11:04 426 人看过

一、开发商违约金赔偿标准是什么

1．若因开发商逾期交付房屋而导致购买方提出退房申请，则应参照购房合同中所明确规定的赔偿标准进行处理；2．在出现开发商违约申请退房但买卖双方并未对此做出任何约定的情况下，购买方有权要求开发商依照行业惯例返还双倍购房保证金，同时应向其全额退还已支付购房款项，并支付该款项自支付之日至还款日期之间产生的银行同期贷款利息的双倍作为利息及违约金给购买方。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商逾期交房违约金最低标准是什么

法律对违约金的数额没有明确规定，一般由双方当事人约定。

没有约定的可以按照实际造成的经济损失来进行赔偿。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金赔偿标准是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商追究违约金要给多少

一、开发商追究违约金要给多少通常而言，开发者如无法按照预定期限交付住宅，应当承担的相应违约金比例应介于每天2％－5％之间，但此种方式并非强制性的法律规定，而是房地产行业中广泛采纳的惯例做法。然而，对于商品房销售过程中的违约赔偿责任问题，其主要属性往往表现出补偿性质：如果购买者以预先商定的违约金过高为理由，请求予以减免的话，那么就需要将违约金总额与实际损失额之间的差值超过30％作为衡量标准，进而适当进行调整和扣除。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商退房

2024-07-28

418人看过
法律综合知识
业主违约后开发商怎么处理

倘若房地产开发商未能依照约定之期限和方式履行商品房买卖合同，买方便享有法定权利废止与开发商间已经达成的合约，并向其索偿因该违约行为产生的赔偿金及违约金等。另一方面，如果买方选择维持原有的合同关系，而非行使合同解约权，则可根据完善的房屋买卖合同条款向相应的仲裁委员会提出申诉，寻求法律援助；亦或径直向负责该案审理工作的人民法院提起诉讼，力图主张个人的合法权益，敦促开发商继续履行原有的合同义务。然而，对于那些蓄意违反上述规定、拒不履行应尽职责的开发商，买方有权请求其他司法行政部门采取强制执行措施，切实维护自身在法律框架下的权益不受侵害。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事

2024-04-24

411人看过
业主
开发商延期交房业主如何要求开发商违约赔偿

开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任，你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。如果合同没有约定逾期交房的违约责任，依据最高人民法院的司法解释，可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。一、开发商交房延期违约金怎么算关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于

2023-03-22

394人看过
业主
业主可以追究开发商哪些责任

1、继续履行交房义务。2、业主有权解除合同。3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条一、房地产先给钱再建房逾期交房怎么办1、房地产先给钱再建房逾期交房，属于合同违约的行为，购房者可以向开发商主张违约责任：（1）购房者可以和房地产开发商自行协商处理，协商一致签订协议书；（2）如果双方协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院起诉。合同有仲裁条款的，应当申请仲裁，没有仲裁条款或者签订仲裁协议的，可以向法院起诉。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2023-06-20

161人看过

法律综合知识
业主违约开发商退款流程如何规定

1．购房者提交退房申请。购房者可采用挂号信函、传真或电话方式向开发商表达其退房意向。若退房原因源于开发商方面的过失，则应由开发商负担因此产生的所有经济损失；如已签署的购房合同中有约定退房的赔偿标准，则按照合同条款执行，但若合同规定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购房者有权额外请求赔偿。2．十五个工作日内完成各项手续。在购房者提出退房要求后的十五个工作日内，开发商有义务全额退还购房者已支付的所有房款，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关合同手续。3．开发商退还房款及办理相关手续。开发商须在收到购房者的退房通知后，立即将所有购房款项归还给购房者，同时还需妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若未能顺利完成上述事项，自购房者发出退房通知之日起的第十六个自然日起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日均需向购房者支付相应的违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2024-05-04

115人看过
法律综合知识
开发商延期办理房产证,购房者如何追究开发商的违约责任

房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人该怎样追究开发商的违约责任呢?一、案情回顾李某于2018年2月28日购买了某房地产开发经营有限公司开发的房屋一套，双方签订的商品房第十二条约定：甲方(开发商)自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方(买房人)有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2018年5月8日，该房地产开发经营有限公司将验收合格的房屋交付给李某。2018年4月22日，该房地产开发经营有限公司才办好房产证，已经超过了合同约定的90个工作日。李某以合同第十二条为依据，将某房地产开发经营有限公司诉至法院,要求该房地产开发经营有限公司支付30000元(房屋总价10%的赔偿金)。二、争议焦点1.对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是

2023-02-08

398人看过
法律综合知识
开发商一直不备案违约如何追究其法律责任

一、开发商一直不备案违约如何追究其法律责任倘若房地产开发企业未能完成资质备案手续，这无疑构成了其违背合同约定及业界常规的违法行为。进一步说，在大多数情况下，开发商们在与消费者签订房屋预售合同之际，只会明确阐述交房的详细日期以及获取大产权证书（亦称”土地使用权证“）和小产权证书（亦称”房屋所有权证“）的相关期限。然而，在涉及到合同备案这个环节，开发商往往未作出任何实质性的约束性规定，除非买方在合同预定的截止期限前提交所有应尽的合同责任义务，否则便无法追究开发商的违约责任。然而，依据我国当前实施的法律法规，如开发商未能成功获取商品房预售许可证明，那么他们与买家间签署的商品房预售合同便有可能被认定为无效。然而，假如在法院受理诉讼案件前，开发商成功取得了商品房预售许可证明，那么这份合约便可以被判定为合法有效。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权

2024-03-30

142人看过
房产证
开发商哪些违约责任可以被追究

1、缺证延期。交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。2、约定不符。还有很多的纠纷是

2023-02-16

353人看过

法律综合知识
买房违约责任该如何追究

如若买受方违反了相关约定，首先应考虑与其出卖方进行友好沟通和协商解决方案。若经协商仍无法达成共识，出卖方有权依据法律程序向法院提起诉讼，以维护自身合法权益并要求买受方承担相应的违约赔偿责任。在房屋销售及购买的整个流程中，买卖双方通过签署合同的方式达成共识，这意味着购房合同已经正式生效。如果在此之后，买受方未能按照双方约定及时支付购房款项或者出现其他违约情形，那么出卖方便享有法律上的权利，撤销购房合同并要求对方承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-27

392人看过
法律综合知识
开发商一房两卖如何追究

在处理房屋产权归属问题时，首先需要关注的是该房产是否已依法完成了变更登记手续。如若已经完成了变更登记，则以登记时间为准，能最先成功进行登记的一方将获得该房屋的所有权。反之，如果尚未办理过变更登记手续，那么我们将根据支付全额或大部分购房款项的当事人来判定房屋的产权归属。而在其他条件都相同的情况下，我们便会按照签订购房合同的先后顺序，来确定最终获得房屋产权的人士。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-17

321人看过
违约金
开发商违约赔偿探究

开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。开发商违约纠纷案例评析合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。下面主要说明开发商的违约责任。开发商的违约责任主要包括：1）逾期交房；2）面积出现误差；3）设备、装修不符合合同约定；4）变更规划、设计；5）房屋质量不合格；6）未按期办理产权过户手续。出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿

2023-07-08

146人看过
业主
开发商违约不赔业主上诉

开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给业主相应的赔偿。业主与开发商的交涉大多不欢而散，最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益，这其实也是解决问题的最有效的手段。近日，万*邦都市花园二期的业主宋小姐就是通过法律手段获得开发商应在去年就赔付的延期交房的违约金。记者采访到宋小姐，就整个赔付过程全面还原，给有类似经历的读者做个参考。违约不赔业主上诉2000年9月30日，宋小姐和上海万*邦企业集团有限公司(以下简称万*邦公司)签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《合同》)，购买万*邦二期的一套房子，总价为人民币392601.56元。按照《合同》约定，万*邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用，且必须符合以下条件：1、房屋取得《住宅交付使用许可证》;2、万*邦公司对该房屋设定的抵押已注销;3、万*邦公司已按规定缴纳了物

2023-06-10

429人看过

法律综合知识
开发商不追究贷款违约的法律后果是什么

一、开发商不追究贷款违约的法律后果是什么针对延迟交付引发的责任分配以及违约赔偿等相关事宜，特此进行明确阐述如下：倘若由于非因不可抗力导致的原因使得交付期限未能按照既定约定时间计算在内，开发企业将会承担相应的违约金缴纳义务。从细节上讲：假如开发企业未能按照预定计划履行交付房屋的条约义务，那么自逾期次日起计算，直至第60个自然日内每天都会需要依照总房价的万分之三比例向业主支付赔偿金。若以上情形持续至第61天开始，业主方面将依法享有解除合约的权益，开发企业有责任在接收到相关违约通知之日起的60个自然日内全额退还已经收取的房款，并且还应当支付合同违约部分总房价的百分之五作为违约金给予业主。当然，业主也可以选择行使履约权，要求开发企业继续履行合同义务，在这种情况下，开发企业自逾期之日起，每天都应该按照总房价的万分之五比例向业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人

2024-07-05

410人看过
法律综合知识
业主违约开发商可以退吗

一、业主违约开发商可以退吗若房地产开发商未能履行其在法律规定或合约中所承诺的义务，消费者在满足相关法定或者约定的解除合同条件时，有权选择退房。当开发商出现以下违约情况时，消费者通常有权利要求退房：逾期交房时间超出约定期限，达到某一特定长度；所交付房屋的质量不符合先前协商好的合同标准；由于开发商的疏忽或过错导致消费者无法依照规定取得房屋所有权证书；购房面积与实际存在差异，且此差异的比例大于等于百分之三；开发商未经允许肆意改变规划设计方案，即购房者的权益因此受到侵犯等。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他

2024-07-11

251人看过