征收集体土地房屋的补偿办法有哪些？-法师兄

征收集体土地房屋的补偿办法有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 14:24:31 399 人看过

1、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制无撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

（1）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

（2）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

土地被征收怎么补偿

征收土地需要由省级以上人民政府批准，否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中“征收土地方案”确定，但不得低于当地片区地价，否则属于补偿违法；并且要在征地范围内予以公告，保证被征收地户的知情确认权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

集体土地
集体土地房屋征收需要哪些批文

根据住建部《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》第三条只规定，征收方应当提供，公布下列房屋征收与补偿信息：（一）房屋征收补偿法规政策；（二）房屋征收决定；（三）房屋征收补偿方案；（四）房屋征收补助、奖励政策和标准；（五）征收范围内房屋的调查结果；（六）被征收房屋分户的初步评估结果；（七）被征收房屋分户补偿情况。上述第（一）项事项应当向社会公布。第（二）至（四）项事项应当在征收范围内公布。第（五）至（七）项事项应当在征收范围内向被征收人公布。一、集体土地房屋征收程序1、市、县人民政府拟订征收土地方案，上报有批准权的人民政府批准。2、市、县政府在收到征地批准书后，将批准书有关内容，在被征用土地所在地乡（镇）、村予以公告。3、被征收土地的所有权人、使用权人向政府土地行政主管部门办理补偿登记。4、市、县级政府根据经批准的征收土地方案，会同农业等部门拟订征地补偿、安置方案，在被征

2023-02-23

384人看过
集体土地
农村集体土地征收中房屋拆迁安置办法有哪些

第一章总则第一条为进一步规范我市农村集体土地征收中的房屋拆迁补偿安置工作，促进土地资源节约、集约利用，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内，因城乡建设和经济社会发展等公共利益需要征收农村集体土地，拆迁土地上的房屋及其他附着物，并对所有权人进行补偿安置的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人，是指因征收农村集体土地需要拆迁土地上的房屋及其他附着物的实施单位；本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋及其他附着物的合法所有权人。第四条市自然资源和规划局负责农村集体土地征收中的房屋拆迁补偿安置管理工作。市住房和城乡建设局负责对房地产价格评估机构实施监督管理。镇人民政府、街道办事处负责实施农村集体土地征收中的房屋拆迁补偿安置工作。市集体土地征收联席会议负责对土地征迁实

2023-08-15

438人看过
集体土地
集体土地征收补偿应遵守的原则有哪些

对集体土地征收应遵循的原则有：(一)珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则。(二)保证国家建设用地原则，既要贯彻节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必需的土地。(三)妥善安置被征地单位和农民的原则。(四)有偿使用土地的原则。一、房屋未确权应该怎么样办房屋未确权应该收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体如下：1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿；2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配；3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回；4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。一、房产不能确权的情况如下：1、农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋；2、房屋的宅基地面积超过省，自治区，直辖市规定的标准建，此类房屋仅

2023-04-07

99人看过
法律综合知识
征收集体所有的土地需要补偿哪些费用

1、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。2、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。3、另外，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。律师补充：集体所有的不动产和动产包括:(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;(四)集体所有的其他不动产和动产。【法律依据】《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足

2023-05-06

411人看过

集体土地
集体土地房屋征收补偿安置人口认定

集体土地房屋征收补偿的标准具体为：1、房屋补偿费，以被征收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被征收房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来加以确定。一、出让土地的房子拆了如何赔偿出让土地的房子拆了赔偿如下：1、以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算房屋征收补偿费；2、以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴房屋征收周转补偿费；3、由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋征收奖励性补偿费。土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。二、深圳坪山拆迁赔偿农村房屋拆迁赔偿的具体项目和标准如下：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、

2023-06-24

260人看过
集体土地
集体土地与国有土地征收补偿的区别

一、集体土地与国有土地征收补偿的区别国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》。国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。二、集体土地与国有土地的区别（一）所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任

2023-04-12

215人看过
集体土地
长春市集体土地上房屋征收与补偿办法怎么规定的？

长春作为我国振兴东北老工业区的核心城市之一，为了更好的促进当地经济的发展，在农村进行征地，进行相关设施的建设，既然是征地就涉及到赔偿问题，那么，长春市集体土地上房屋征收与补偿办法怎么规定的具体解答如下：为规范征收集体土地及房屋等附着物补偿安置行为，维护被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《吉林省土地管理条例》等法律法规和规章，制定《长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法》。该《办法》于2012年2月20日由长春市人民政府办公厅以长府办发2012〕76号〔印发。《办法》分总则，征收程序，房屋等附着物评估，补偿安置范围、标准和途径，争议解决，附则6章27条，自颁布之日起施行。第一章总则第一条为规范征收集体土地及房屋等附着物补偿安置行为，维护被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《吉林省土地管理条

2023-08-17

355人看过
法律综合知识
集体土地征收的补偿由哪些内容组成

一、集体土地征收的补偿由哪些内容组成征收农村集体土地的补偿包括的内容有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。征收农村集体土地应当按照土地原用途进行补偿，一并安排被征地人群的社会保障费用。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。二、土地征收的条件是什么依照《宪法》和《土地管理法》的规定，土地征收的法定条件是：1．征收土地必须是为了社会公共利益的需要。2．征收土地是一种政府行为，是政府的专有权利

2023-08-09

246人看过

集体土地
集体土地征收的房屋拆迁补偿方式主要有几种

集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况：1.征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿;2.征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区;3.不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。一、拆迁补偿一个户口本能赔偿几个人拆迁赔偿的性质不同，赔偿方式也不同，有的是按几个户口本赔偿，有的是按照户口上有几个人来赔偿。具体如下：一、城市里国有土地上房屋征收适用法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地人民政府制定的实施细则。1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2.《国有

2023-03-23

306人看过
法律综合知识
房屋征收补偿主体有哪些

一、房屋征收补偿主体有哪些房屋征收补偿的主体是房屋征收部门与被征收人。其中房屋征收部门是市、县级人民政府，这里的“市、县级人民政府”是指：一是市级人民政府，主要包括除直辖市以外的设区的市、直辖市所辖区、自治州人民政府等；二是县级人民政府，主要包括不设区的市、市辖区（直辖市所辖区除外）、县、自治县人民政府等。市、县级人民政府的职责主要有：组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见；对征收补偿方案的征求意见情况和修改情况进行公布，以及因旧城区改建需要征收房屋，多数人不同意情况下举行听证会；对房屋征收进行社会稳定风险评估；依法作出房屋征收决定并公布；制定房屋征收的补助和奖励办法；组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认证和处理；依法作出房屋征收补偿决定等。二、房屋征收的前提条件是什么？先补偿，后搬迁是房屋征收的前提条件，房屋的征收应是以已经对被征收人给予充分的补偿为前提的。先补偿

2024-01-28

85人看过
集体土地
集体土地房屋拆迁条例全文（国家集体土地征收与补偿标准）

01话题导入近年来，随着我国城乡一体化建设进程的推进，大量农村集体土地被征收为国有。在土地征收过程中，势必需要对农民宅基地及地上房屋进行拆迁，而拆迁工作俨然已经成为各地一项艰巨而复杂的任务。由于农村土地构成状况较为复杂，如何合法、审慎地开展农村拆迁项目成为土地征收进程中的重要一环，而有关集体土地拆迁中宅基地及地上房屋的认定工作，责无旁贷地成为重中之重。02问题分析集体土地拆迁中有关宅基地、地上房屋的认定存在哪些问题呢？1、由于各地区认定与补偿政策不统一，上位法不够完善。在制定补偿标准时，各地区往往会结合本地区的实际特点，从有利于拆迁的角度制定更为切实可行的方案。但是，由于近些年来城市化发展速度较快，房屋、土地价值涨势迅猛，很多地区的村民在面临拆迁时更多地会以其他地区所颁布的惠民政策为参考。也正是因为农村拆迁工作缺乏上位法的指导，国家对此没有颁布统一的规范性法律文件，立法进程也较国有土地上房

2023-06-04

495人看过
房屋征收
房屋征收的土地补偿标准项目有哪些？

一、房屋征收的土地补偿标准项目有哪些1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征收土地的流程是怎么样的第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有

2023-06-15

303人看过

法律综合知识
征收集体所有土地时应当给予哪些补偿

征收集体所有土地时应当给予补偿的项目有土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅；其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费

2024-05-08

332人看过
法律综合知识
2024年杭州市征收集体所有土地房屋补偿规定

杭州市征收集体所有土地房屋补偿规定是为加强杭州市征收集体所有土地房屋补偿（以下简称征地房屋补偿）的管理制定的。那么，杭州市征收集体所有土地房屋补偿规定有哪些具体内容？杭州市征收集体所有土地房屋补偿规定为加强杭州市征收集体所有土地房屋补偿（以下简称征地房屋补偿）的管理，根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》（以下简称《补偿条例》）等法律、法规的规定，特制定本规定。一、本规定适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、萧山区、余杭区行政区域内征地房屋补偿管理工作。二、市国土资源管理部门负责本市征地房屋补偿管理工作，各区（含杭州经济开发区、杭州之江度假区和杭州西湖风景名胜区，下同）国土资源管理部门具体负责辖区范围内征地房屋补偿管理、指导、异议认定、争议调解等事宜，但不得直接从事补偿谈判工作。三、本规定所指补偿人是指市、区人民政府（管委会）设立或者指定的实施征地房屋补

2024-01-13

57人看过