优先购买权属于物权吗-法师兄

优先购买权属于物权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:03:49 368 人看过

一、优先购买权属于物权吗

优先购买权是物权性权利还是债权性权利，依赖于优先购买权基础的法律关系的性质。

（一）如相应的财产关系性质为债权性的，比如租赁权，则该优先购买权为债权性的优先购买权；

（二）如相应的财产关系性质为物权性的，比如不动产共有权，则优先购买权为物权属性的优先购买权。股权优先购买权和合伙份额优先购买权，由于紧密的人合性，为物权性优先购买权。

二、如何办理预告登记

（一）商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；

（二）约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；

（三）办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料。

三、预告登记后需要备案吗

预告登记后需要备案，因为预告登记不是正式备案。

（一）房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程；

（二）实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

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