律师陪购房屋服务-为什么要审查"五证"-法师兄

律师陪购房屋服务-为什么要审查"五证"

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:46:59 232 人看过

"五证"即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。《土地证》表明的是开发商是否享有该土地的使用权的法定证明，可以看出该土地使用权的年限及是否设定抵押等他项权利；《用地规划许可证》是说明该土地的规划用途是商业用地、工业用地还是住宅用地等；《工程规划许可证》是该开发项目经批准的规划范围，规模等；《开工证》是依法施工的证明；《商品房预（销）售许可证》是该商品房可以进行预（销）售的法定证明。缺少任何一个证明，都说明该项目存在这样或哪样的问题，都有可能会侵犯到购房者的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师陪购相关文章

律师事务所
“陪购一条龙”购房服务

具体流程：一、上家（出售方）和下家（购买方）就买卖房产有了供求信息，但不知道具体的操作流程和担心其中的法律风险，这时，双方可以委托我们进行““陪购一条龙”购房服务”购房服务。二、律师具体讲解操作的程序，出具双方交易所需的文书，包括购房意向书、购房定金协议书、《上海市商品房买卖合同》所有法律文书均在公平对等的原则下双方自愿签订。代买方联系贷款银行（如果需要）等相关手续。三、陪同买卖双方到房产交易中心办理过户手续；四、代领产权，陪同买卖双方进行房产的交接、物业过户等手续，至此交易全部无风险结束。特点：““陪购一条龙”购房服务”购房服务由律师事务所专业房产律师提供，操作的过程具备了中介机构服务的所有功能，还提供了更安全、更有效的法律服务，等于免费请了律师服务，弥补中介公司的不足之处，价格更加优惠（各收取上下家房价的0.5%服务费）。

2023-06-10

346人看过
承诺
合同可审查开发商实力购房请律师陪同

很多购房者在购房时会选择一个实力雄厚的开发商。然而，现在沪上的房地产开发商太多，能让普通老百姓记住名字的也没几个。那么，一两个名声特别响亮的开发商开发的楼盘一开盘就可能被一抢而空，以致普通的老百姓只能选择一般的开发商楼盘。一个开发商的实力是否雄厚，当然可以通过律师到房地局或者工商局调查出来，但是我认为，从开发商提供购房合同的有关条款上，也可以看出开发商的实力。笔者曾陪同一位朋友购买一套位于市中心的总价超过150万的商品房。在到开发商售楼处之前，朋友对我说，她实在太喜欢这一套房子，如果问题不是太大的话，一定要将这套房子买下来。而且，她从售楼小姐的态度里也看出这里的房子很好销。到了售楼处，我查了开发商的营业执照、预售许可证及房屋的面积预测报告以后，又仔细审查了合同，我发现以下问题：一是开发上的房子已结构封顶，外墙已装修完毕，然而要一年半以后才交房，交房的一年以后才能办出大产证。而且如果办不出产

2023-06-10

162人看过
律师陪购
律师陪购业务介绍

一、购买房产过程中存在的法律风险购房过程中，由于购房者缺乏相关的房地产法律知识，往往意识不到购房过程中存在的法律风险，从而不能有效地保护自己的合法权益。现实生活中购房者主要会遇到如下法律风险：1、没有对拟购买房产的产权信息进行必要的前期调查购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下，便与对方签署买卖合同，交付首付款，而导致房屋抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。因为只要房产存在抵押、查封等限制信息就没有办理过户手续，所以在购房前对房屋产权信息进行调查是很有必要的。2、不能审查出让人（卖房人）身份的真实性在本所律师陪同购房过程中发现，绝大多数的购房者往往缺乏这方面的意识，在交付购房定金或者房款，甚至购房的整个过程中从来都不查看对方的身份证件，不对出让人身份证件上的照片与出让人的相貌进行核对，以确认系出让人本人与自己进行了交易。其实这是整个房屋

2023-04-29

133人看过
律师陪购
律师陪同购房有什么作用？

1、什么是律师陪购?在中国香港地区，买房必请律师，否则银行不会给你贷款，可见律师在房地产交易中重要性。律师陪购服务，是指是指专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在期房、现房、存量房(二手房)等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。2、律师所推陪售、陪购业务，你买房需要吗?无论在房产市场淡旺季，都有买卖双方的交易成交，但是大多客户欠缺购房、售房经验，因此，该律师事务所提倡和推出该项陪售、陪购业务，目的在于从客观的市场及政策环境分析，减少误判，理性成交，提供交易安全指导、协助控制交易成本以及跟踪手续进程，控制手续风险，协助解决手续疑难，使交易得到较好的保障。据悉，目前该项业务针对普通住宅的收费标准为5000元/宗。二手房交易是建立在交易当事人互信的基础上达成的，要保障权益，买卖合同的签订很关键，合同应全面、具体、清晰，并带有前瞻性。二手房交易需时较长，

2023-06-10

347人看过

二手房陪购
二手房陪购中律师做什么

一、律师为买方办理购买二手房提供法律服务业务，首先应当告知买方，在购买二手房前应当进行调查，调查内容主要为房屋权属调查，包括：1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。3、卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，如不是，则无权卖房。4、房屋是否有其他共有权人，如有，共有权人有优先购买权，因此，在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。5、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得承租人的同意。6、如系已经出租房屋，房屋所有权转移后不影响原租赁合同的效力，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。7、房屋有无设置抵押等他项权利，如有，应当首先取得他项权利人的同意。8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的，该同意的意思表示应为书面形式。9、审查二手房有无下列禁止买卖情形：（1

2023-02-14

262人看过
优先购买权
二手商品房律师陪同签约服务

服务内容：一、各项审查1、审查出卖方是否为房屋合法产权人等；2、审查产权性质等；3、审查已购公房当时是按成本价购买，还是标准价等；某些公房共有人不限于产权证上登记的人员。4、审查出卖方是否拥有处分房屋的权利（包括共有权问题，是否是单位保留产权的或与单位共有等）5、审查房屋是否已被出租、租赁人有无放弃优先购买权等。6、审查房屋上是否设置了他项权（抵押权等）7、审查是否已经有转让、赠与他人的等情形；8、审查是否有擅自改变房屋使用性质的情况；9、如果原先是购买的公房，还要审查是否欠缴房改售房款，还要审查原售房单位的意见；10、审查是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；11、审查是否存在其他限制交易的情形（是否有司法查封，是否将被拆迁等等）；12、参与买卖合同的谈判、修改；代为起草补充协议、合同附件等；13、提供律师见证；（须另外收费）14、代办贷款手续；（须另外收费）15、代办产权登记

2023-06-10

172人看过
遗嘱公证
房产陪同购买法律服务及收费

一、服务内容1、律师陪购服务“律师陪购”是指律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在“期房、现房、存量房（二手房）”等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。“律师陪购”的服务品种有A型，即律师陪购基本服务，主要服务内容有：1）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；2）审查、修改房屋交易合同文本；3）协助委托人进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同；4）提供签约后的法律咨询服务。B型，即律师陪购全程服务，主要服务内容有：1）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；2）审查、修改房屋交易合同文本；3）协助（或代理）委托人进行交易谈判，并协助（或代理）委托人签订房屋买卖合同、中介合同、房屋认购书；4）协助（或代理）委托人申请办理公积金贷款、商业贷款；5）协助委托人正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务；6）审查房屋交付验收的法

2023-03-02

302人看过
房地产开发
律师并购法律服务范围有什么？

一、律师并购法律服务范围有什么?房地产开发企业并购活动因其标的巨大，风险亦随之加大，故无论采取前述哪一种并购方式，都存在着巨大的法律风险。律师在房地产开发企业并购中的作用在于根据客户的并购目标进行勤勉尽职调查，并根据调查的结果，向客户提供高质量的法律意见，帮助客户择定最优的并购方案。律师为客户提供并购法律服务，主要在于向客户提供《尽职调查报告》和《法律意见书》，在客户确定并购方案后，为客户起草一系列法律文件，最终协助客户顺利完成并购活动。律师在完成尽职调查工作后，应当及时向客户即并购方出具尽职调查报告，尽职调查报告应当包含以下主要内容：第一，尽职调查的背景和目的。第二，对尽职调查过程中审查过的文件进行说明，以及进行其他有关工作作出说明。第三，报告的假设。第四，对审查过的资料和信息进行总结。第五，对所涉及的法律事项以及所有审查过的信息所隐含的法律问题进行评价。第六，有针对性地提出法律建议。二

2023-06-04

438人看过

律师陪购
律师陪同购房的好处

律师陪购的好处1、考验项目的诚信度。某些楼盘往往利用消费者没有经验，劝消费者没必要花这笔钱，这样的楼盘大多是不敢面对专业律师的“问题楼盘”。2、预支风险。买房过程中，由于法律法规涉及面广，靠一时半会儿的“充电”不可能将涉及房产的专业问题搞懂，更难“吃透”相关的法律条款，这就为日后出现房产纠纷埋下隐患。多数买房人在准备签约或与发展商出现纠纷时，才想起委托律师，这种情况下买房人往往已处于不利地位。3、是降低交易成本。如果买房前就请律师，委托律师从检查发展商的资质及各类证件，到审查合同条款及附件是否合法，甚至就具体问题与发展商交涉等等，律师都可以一手包办，让购房者省了不少心，能有效避免日后吃亏，没有了后顾之忧，而发生纠纷时再请律师，打官司的时间、精力和财力都要付出很多，综合成本大大高于买房前请律师。4、是净化市场。假如每个买房者买房时都有“智囊团”护驾，不法开发商也没空子可钻，房地产纠纷将大为减

2023-06-10

259人看过
律师事务所
律师陪同购房减少购房风险

对购房者来说，买房中会为遇到的各种专业性问题而感到力不从心，尤其是买预售商品房。在这个过程中，若有位熟悉房地产法律的律师陪同购房，就会大大降低购房者的买房风险。在国外乃至香港地区等地方，房屋买卖几乎都由双方的代理律师完成，业主在购房过程中可减少很多麻烦及不必要的纠纷。因此，广州房地产专家寒世同早在两年前就积极推动律师陪同购房这一项业务，他认为，国内房地产纠纷屡见不鲜就是因为律师的缺位造成的。广东时代律师事务所的程某球律师指出了律师陪同购房的几大好处。首先，律师会综合考虑楼盘的地理位置、价格、配套设施等多方面因素，帮助购房者作出初步分析，确定购房意向。其次，律师会协助业主对开发商的背景进行前期调查。而前期调查是安全签订购房合同的重要保障。如律师通过到工商管理部门查阅开发商的工商登记资料，可以知晓其注册资本、法定代表人、资质等级、股东组成等基本情况。有市民认为，律师的前期调查，只是到一些相关职

2023-06-10

110人看过
律师陪购
律师陪购买房屋时应注意哪些问题

律师陪购收费通常2000元左右。目前有关部门未制定相应收费标准，基本按交易惯例，由双方协商进行，收费方式也各不相同。有的按房产交易额分段收费：如20万元以下800元;30-50万则对超出部分加收0.5%;50万以上，对超出部分加收1%，即800元+1%×超出部分金额;有的则将陪购项目细化，按项目逐一进行菜单式收费，购房者可据自身需要任选项目。一般来说，请一位律师参与购房全程所需费用，约为总房价款千分之二到千分之三左右。如何选择律师?购房人可从有关律师网站和媒体报道，选择有经验、专业知识较全面的律师进行代理。根据服务质量，律师费收取不同，一件30万元价款的房屋代理费是2000至5000元，房屋价款高，代理费相应高一些。相同楼盘的多位购房人联合聘请律师，均摊代理费要便宜得多。与律师签订委托代理协议时要注意：首先，把委托事项写清楚、具体，不要笼统书写。如有办理期限要求，也应一并提出。代理费一般可

2023-05-01

478人看过
律师陪购
房产律师陪购卡合同

甲方：_________乙方：_________甲方根据《中华人民共和国律师法》的规定，聘请乙方为房产陪购法律顾问。双方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议以资共同遵照执行。第一条乙方接受甲方的委托，指派本所_________律师为甲方的陪购律师，负责处理甲方相关房产法律事务。第二条乙方工作内容乙方提供三种律师卡服务：钻石卡、金卡、银卡。具体服务是：银卡，享受律师陪购基本服务，主要服务内容有：（1）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；（2）审查、修改房屋交易合同文本；（3）协助委托人进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同，或中介合同，或房屋认购书；（4）提供签约后的免费法律咨询。金卡，享受律师陪购全程服务，主要服务内容有：（1）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；（2）审查、修改房屋交易合同文本；（3）协助（或代理）委托人进行交易谈判，并协助（

2023-06-10

307人看过

房屋买卖契约
律师陪同购买二手房

专业房地产律师陪同购买二手房，防范法律风险，共建和谐家园!一、存量房买卖的概念存量房买卖，也就是二手房买卖，是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。二、房地产律师陪同购买二手房可以提供以下法律服务：1、解答有关二手房交易法律问题的咨询。2、协助调查房产中介公司的注册资本、资质等级等资信情况。3、审查、修改并协助签订《房屋买卖居间服务合同》。4、审查卖方所卖房屋的权属资料即房地产权利人资料。5、审查卖方所卖房屋是否存在抵押、查封等权利限制状况。6、参与买房洽谈，协助签订《北京市存量房屋买卖合同》。7、审查卖方是否存在欠缴物业服务费、水电费以及有线电视费等应缴费用之情形。8、协助买方办理房屋交接以及房屋过户手续。知识拓展：二手房交易流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如

2023-06-10

357人看过
财产继承
律师能为客户提供什么服务

1。参与刑事诉讼的律师范谷接受法院指定为被告人作为辩护人。（二）接受公诉案件被告人或者其家属的委托，为被告人辩护。（三）接受自诉案件被告人或者其家属的委托，担任被告人的辩护人。（4）接受公诉案件被害人的委托，担任被害人的代理人。（五）接受自诉案件原告的委托，担任原告的代理人。（六）接受上诉人的委托，担任代理人或者辩护人。律师作为刑事被告人的辩护人，其责任是提供证明被告人无罪、罪行轻的材料和意见，或者根据事实和法律减轻或者免除刑事责任，维护被告人的合法权益。3。犯罪嫌疑人或其家人聘请律师的时间。（1）犯罪嫌疑人经讯问、逮捕、取保候审、居住、拘留、逮捕，可以聘请律师。（二）公诉案件的犯罪嫌疑人、家属，自移送检察院审查起诉之日起，可以聘请律师担任辩护人。（三）自诉案件的被告人或者其家属有权随时委托律师担任辩护人。我什么时候可以聘请律师代理民事诉讼。（二）你与他人发生纠纷，准备向人民法院提起诉讼的

2023-05-31

443人看过