律师陪购房屋服务-为什么要审查"五证"-法师兄

律师陪购房屋服务-为什么要审查"五证"

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:46:59 232 人看过

"五证"即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。《土地证》表明的是开发商是否享有该土地的使用权的法定证明，可以看出该土地使用权的年限及是否设定抵押等他项权利；《用地规划许可证》是说明该土地的规划用途是商业用地、工业用地还是住宅用地等；《工程规划许可证》是该开发项目经批准的规划范围，规模等；《开工证》是依法施工的证明；《商品房预（销）售许可证》是该商品房可以进行预（销）售的法定证明。缺少任何一个证明，都说明该项目存在这样或哪样的问题，都有可能会侵犯到购房者的合法权益。

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律师陪购收费通常2000元左右。目前有关部门未制定相应收费标准，基本按交易惯例，由双方协商进行，收费方式也各不相同。有的按房产交易额分段收费：如20万元以下800元;30-50万则对超出部分加收0.5%;50万以上，对超出部分加收1%，即800元+1%×超出部分金额;有的则将陪购项目细化，按项目逐一进行菜单式收费，购房者可据自身需要任选项目。一般来说，请一位律师参与购房全程所需费用，约为总房价款千分之二到千分之三左右。如何选择律师?购房人可从有关律师网站和媒体报道，选择有经验、专业知识较全面的律师进行代理。根据服务质量，律师费收取不同，一件30万元价款的房屋代理费是2000至5000元，房屋价款高，代理费相应高一些。相同楼盘的多位购房人联合聘请律师，均摊代理费要便宜得多。与律师签订委托代理协议时要注意：首先，把委托事项写清楚、具体，不要笼统书写。如有办理期限要求，也应一并提出。代理费一般可

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