房东违约如何解除租赁合同？-法师兄

房东违约如何解除租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 14:23:55 377 人看过

租客违约房东应该通过下列方式解除租赁合同：

1、可以与租客协商一致后解除租赁合同，并要求其承担相应的违约责任；

2、因租客的违约行为，致使租赁合同的目的不能实现的，房东可以行使单方面的合同解除权来解除合同。

房东违约怎么起诉

租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择：

（一）要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止；

（二）解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

起诉流程为：

（一）在房东住所地法院起诉

（二）携带材料：

1、起诉状（写明房东与您的基本信息，您的诉讼请求即要求房东返还押金的诉讼请求或者其他诉求，写明相关的事实和理由等）；

2、证据（有关租房合同，缴纳押金收条，房东拒绝返还押金的聊天记录或者录音等）

3、交到法院立案庭，立案庭的法院会在七天内通知您是否立案。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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