他项权证抵押到期借款人不还款怎么办？-法师兄

他项权证抵押到期借款人不还款怎么办？

来源：互联网时间： 2023-02-21 18:21:27 337 人看过

他项权证抵押到期借款人不还款，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

一、抵押权人是否可以强行扣留抵押物？

抵押权人自己不能强行扣留抵押物。依据我国相关法律的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、实现抵押权的方法有哪些

抵押权的实现方法有以下几种：

1、拍卖

抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。

2、变卖

如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。

3、折价

在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。

三、抵押权人的权利是哪些

抵押权人的权利有：

1、在抵押权人因抵押物受到损害而遭受损失时，抵押权人可以行使保全其抵押权；

2、在债权到清偿期而未受到清偿时，债权人有权将标的物进行处分，以受偿；

3、债务人不履行债务时，债权人有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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