商品房买卖合同注意哪些事项-法师兄

商品房买卖合同注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-03-01 10:10:28 264 人看过

一、关注商品房预售许可信息。如果没有预售许可证，所签署的买卖合同就是无效的。

二、关注房屋的规划性质。开发商在宣传的时候，经常说公寓、商住两用等，但这些描述都不规范，最终要看合同中房屋的规划性质是如何描述的。如果是商业用房、办公用房，就不可能用来居住。

三、关注房屋面积的描述。在合同中要明确写明建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等具体内容。很多时候开发商会宣传购房赠送露台，购房人不要高兴的太早，一定要求开发商在合同中明确写明赠送的面积属于什么性质？若是属于小区业主共有的，开发商赠送了也是无效的。

四、关注房屋的价款。在合同中要明确写明房屋价格的计算标准是按照建筑面积还是按照套内建筑面积，无论按照哪种标准计算，都不能超过开发商在政府的备案价。

五、关注付款方式。在合同中要明确写明付款的方式、付款的时间等约定。比如公积金贷款、商业银行贷款、或者组合贷款等。

六、关注交房时间。在很多大的城市，在买卖合同中都有交房时间的条款，但是很多小城市的买卖合同中，开发商往往不约定交房的具体时间。一旦开发商不能交房，购房人也无法主张开发商违约，责任不好认定。

七、关注交房条件。在北京的买卖合同中一般都有房屋交付条件的描述，比如：取得规划验收批准文件、取得竣工验收备案表、具备面积测绘报告等。所以，大家要关注房屋交付的具体条件。

八、关注市政基础设施的约定。一般市政配套设施的描述包括用水、燃气、用电、供暖、有线电视、道路、绿化等何时可以使用的描述，这些配套决定了小区的居住条件和居住环境。

九、关注产权证办理时间。产权证分为两种，一种是初始登记的大产权证，一种是分割到小业主名下的小产权证。其中初始登记是业主办理小产权证的前提和基础，所以两种产权证对业主来说都非常重要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

合同条款
买房注意事项：买卖二手商品房七个必须

1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手商品房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买

2023-04-22

89人看过
仲裁委员会
合同注意事项：买卖双方需关注哪些？

买卖合同注意事项有：1、确定卖方提供的标的物是否有权利缺陷。买卖合同标的物的权利缺陷是指第三人对标的物主张权利，买受人不能取得所有权或者完全所有权。2、确定标的物是否有质量缺陷。标的物有表面缺陷的，买方应当在接受标的物时提出；标的物有隐蔽缺陷的，买方应当在规定期限内提出；3、督促卖方按照约定和法律规定的时间、地点和方式交付标的物并办理相关手续。房屋买卖合同的注意事项1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定

2023-07-07

154人看过
承诺
商品房购买有哪些需要注意的事项？

购买商品房时尽量注意以下情况：1、购买手续不全的商品房可能会带来隐患；2、取得权属证书的期限无法确定，需要缴纳土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府强行拆除非法建筑。如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据证明开发商承诺优惠，开发商有义务兑现。开发商不兑现的，可以向房地产所属法院起诉。购买预售商品房的注意事项1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。

2023-07-03

109人看过
商品房现售
首次购买商品房需要注意哪些事项？

本文介绍了商品房现售需要满足的条件，包括开发商需取得五证、房屋已通过竣工验收、拆迁安置方案已落实、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需满足交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需要满足交付使用条件或已确定施工进度和交付日期，以及物业管理方案已落实。如果商品房满足以上条件，就可以进行现售。商品房现售需要满足以下条件：1.开发商需取得五证；2.房屋已通过竣工验收；3.拆迁安置方案已落实；4.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需满足交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需要满足交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；5.物业管理方案已落实。商品房现售需要哪些条件？商品房现售需要满足以下条件：1. 商品房竣工验收合格：商品房竣工验收是商品房销售的前提条件，只有经过竣工验收合格的商品房才能进行销售。2. 商品房交付使用：商品房交付使用是商品房销售的重要条件，只有商品房交付使

2023-08-24

73人看过

商品房预售
商品房预售合同怎么写,有哪些注意事项

一、商品房预售合同怎么写1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能

2023-06-02

307人看过
商品房预售
商品房预售合同签订的注意事项有哪些

商品房预售合同签订有下列注意事项：1、自签约之日起30日内，开发商要依法申请办理商品房预售合同的登记备案手续；2、如果预售的商品房已经交付使用，自交付使用之日起90日内，买方要依法办理权属登记手续。房屋预售合同签订的注意事项房屋预售合同签订要注意如下事项：1．使用统一规范的合同有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险。2．注意空白条款购房者在签订购房合同的时候可能会发现，有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意，对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承

2023-07-22

116人看过