过户后房产证的合法性及可撤销性-法师兄

过户后房产证的合法性及可撤销性

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 10:16:17 55 人看过

房产证可以撤销，但需要满足一定条件。详情如下：

1、房地产过户手续违法，包括但不限于隐瞒、欺骗、非当事人、法律纠纷的，可以撤销；

2、按正式手续转让的，不能撤销，只能按买卖协议履行。对方不能履行的，也属于违约后，可以起诉，房产再次转让，造成的一切损失由对方支付；

3、双方协商取消买卖的，必须再办理过户手续，费用可由双方协商解决。但是买方一般不承担这个费用，因为买方没有过错。

过户后哪里拿房产证

房产过户在哪里办理；是到管局（房产交易中心）去办理：因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

撤销权
撤销权及其法律性质

关于撤销权的性质，撤销权虽须以诉讼形式为之，但其构成要件、行使效果以及行使期间等均由民事实体法规定，故属于实体上的权利，而非诉讼上的权利。构成要件如下：1．须有债务人的行为。2．债务人的行为必须以财产为标的。3．债务人的行为有害债权。4．主观上存在恶意。债权人撤销权的构成要件客观要件：（1）债权人对债务人必须存在有效的债权。这是债权人行使撤销权的前提和基础。需要明确的问题是，可行使撤销权的债权是否必须已届清偿期各国立法例及学说，见解不一。最高法院认为，人民法院在审查撤销权是否成立时，可以适当放宽该构成要件，不必要求债务履行期必须届满。（2）债务人实施了一定的处分财产的行为，且发生法律效力。一般处分行为可分事实上的处分和法律上的处分。这里仅指法律上的处分，因为能成为撤销权标的的，一般只能是法律行为，并且还仅限于债权行为，物权行为是否可撤销，目前有争议。债务人的处分财产的行为已经发生了法律效力

2023-08-08

383人看过
二手房过户
二手房过户撤销的必要性和流程

1、需要确定房子是否已经在走过户流程，如果已经过了户是不可以逆转的。2、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。3、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。4、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。5、如果双方当事人达成一致意见终结买卖住房合同，可以在新的房产证没有办理完毕之前，双方当事人一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，买卖住房的合同，一起到该住房登记的房管部门申请办理撤回买卖过户申请手续。二手房过户流程1、核实购房资格现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可，如果不具备购房资

2023-07-04

365人看过
仲裁机构
合同的可撤销性质探析

可撤销合同是指当事人因欺诈、胁迫、重大误解而未表达真实意思或者合同存在明显不公平可以向法院或者仲裁机构申请撤销合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。可撤销合同的六种情形是什么1、对可撤销的合同作出了具体规定，以下情形下当事人可以选择撤销订立的合同：（1）限制民事行为能力人与他人订立合同，其法定代理人未追认的，与之订立合同的善意相对人有撤销合同的权利。2、当事人基于重大误解实施民事法律行为，有权向法院申请人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解是指当事人因为对相对人的行为或者合同的标的发生错误认识，从而作出与自己意思相违背的行为，使自己的利益遭受较大损失的行为。具体表现为：（1）表意人必须是因为误解而作

2023-07-02

254人看过
法律综合知识
过户后房产证就会被撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件。1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2024-05-14

435人看过

房产过户
阴阳合同中房产过户的合法性问题

订立阴阳合同的主要目的是为了避税，属于违法行为。签订阴阳合同的责任包括民事责任和刑事责任两部分，民事责任是合同无效的后果，刑事责任是逃税罪。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。法院查封裁定未送达，房产过户行为违法吗一、案例原告：崔XX席XX被告：XX市人民政府第三人：李XX、XX市XX酒业集团公司（以下简称酒业集团）一九九六年，原告崔XX、席XX诉酒业集团存款纠纷一案，由于酒业集团无能力偿还债务，XX市法院于二000年十二月上旬决定对酒业集团门口东第三间门面房和酒业集团居民区东两间门面房予以查封。但查封时发现，该三间门面房在该院审理XX市商业职工储金会诉酒业集团借款纠纷一案中已被该院二000年七月七日以（2000）汝经初字第3822号民事裁定先予查封，原告得知此情况后即与商业职工储金会协商，请商

2023-07-08

378人看过
仲裁机构
合同的无效性和可撤销性是否一致？

可撤销合同不属于无效合同。所谓可撤销合同，是指合同因缺乏一定的生效要件而是否有效，取决于有撤销权的一方是否行使撤销权。无效合同是指虽然合同已经成立，但由于其严重缺乏有效要件，在法律上不按当事人之间的合同赋予其法律效力。无效合同包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益的合同；违反法律、行政法规强制性规定的合同。两者是完全不同的两种合同，可撤销合同需要当事人行使撤销权才能无效，无效合同自始至终无效，无需撤销就无效。什么是可撤销合同可撤销的合同构成要件是：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规

2023-07-04

213人看过
扶养
赠与合同的有效性及撤销问题

合同在符合一定条件的情况下是可以被撤销的。赠与合同成立后，赠与人在交付赠与标的物之前，无需任何理由而撤销赠与。根据法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使有因撤销权：第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；第三，受赠人不履行合同约定的义务的。房屋赠与合同有效吗房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。民法典规定，依法成立的合同，自成立时生效。但需要注意的是，房屋属于不动产，房屋赠与合同自房屋办理过户登记时成立并生效，在未办理过户登记之前，赠与人有权撤销赠与，但办理过公证或者具有公益性质的赠与除外。另外，民法典规定了几种合同无效的情形，即双方当事人虚假意思表示的，以合法形式掩盖非法目的的赠与合同无效，比如债务人为逃避债务将名下房屋无偿或者以不合理的低价转让他人的赠与合同无效。《中华人民共和国民法典》第六百六十四条因受赠人的违法行

2023-07-20

460人看过
房产证
商品房过户时房产证的有效性

商品房没有房产证不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。没有房产证房子可以过户吗没有房产证的房子不可以过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房

2023-07-14

369人看过

可撤销合同
可变更、可撤销合同性质

1.主要违反当事人意思表示真实要件。2.形成诉权：变更、撤销权行使主体为法院或仲裁机构。一、可变更、可撤销定情形:1.因重大误解订立的合同：当事人一方[即双方当事人]均享有撤销请求权。(1)重大误解：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。(2)重大误解构成要件：A.合同一方或者双方对合同主要内容发生了重大误解;B.合同双方均无主观上的故意;C.合同一方基于重大误解而订立合同;D.误解必须是重大的。2.在订立合同时显失公平的合同：当事人一方[即双方当事人]均享有撤销请求权。(1)合同的显示公平：是指合同一方当事人利用自身优势，或者利用对方没有经验等情形，在与对方签订合同中设定明显对自己一方有利的条款，致使双方基于合同的权利义务和可观利益严重失衡，明显违反公平原则。(2)双方签订的合同中

2023-03-23

74人看过
房产过户
房产过户与保险：相关性及影响

在紧急的情况下，债权人有权向人民法院申请财产保全，而房屋是经常被申请财产保全的财产之一，对房屋进行保全一般是采取查封的措施。法院对房屋进行保全后，被申请人是不能处置房屋的，需要解除保全措施才能买卖房屋，所以是不能过户的。被保全的房产能否拆迁被保全的房产可以拆迁。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定：查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。此规定对查封效力是否具有追及效力采纳了肯定说，即法院查封财产的效力及于该标的物的替代物或者赔偿金。应当注意的是，条文规定的“赔偿款”，一般包括依法取得或依合同约定取得两种情形。房产拆迁补偿款通常是房屋所有者将拥有的房产所有权转让给征用单位，并同意由征用单位拆除，而征用单位相应支付的补偿或赔偿款项。故法院查

2023-07-07

347人看过
拆迁诉讼
拆迁诉讼中，是否存在法院撤销房产证的可能性？

如何进行农村宅基地搬迁补偿《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住

2023-07-03

372人看过
房改房
房改房过户后房产性质是什么

一、房改房通过过户后是商业房吗从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把“房改房”当成“商业房”来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。二、房改房与商业房有啥样的差异(1)从概念上看所谓“房改房”(又名已购公房)：是指已享用了国家房改优惠方针的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关“乡镇住宅准则改革方针”的法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住宅。所谓“商业房”：它是指在销售经济条件下，经政府有关有些批准，具有运营资历的房地产开发公司，通过“出让方法”获得“土地运用权”，建成后用于销售出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的修建物。而自建、参建、托付缔造，又是自用的住宅或别的修建物，不归于“商业房”规模。“商业房”在出售时，开发商均是按“销售价”面向社会公民出售的。(2)从特色上来看房

2023-05-08

196人看过

仲裁机构
合同的法律效力和可撤销性解析

可撤销合同是指因合同当事人意思表示的瑕疵，撤销权人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更的合同。无效合同在法律上当然无效，从一开始即不发生法律效力。无效合同在内容上具有明显的违法性，故对无效合同的确认，司法机关和仲裁机构可以主动干预，宣告其无效。无效合同和可撤销合同有什么区别无效合同与可撤销合同的区别如下：1、不同原因导致可撤销合同主要存在重大误解、明显不公平、乘人之危、欺诈、胁迫等。；无效合同的主要原因是否具有民事行为能力；2、认定程序不同的，撤销合同中的撤销程序必须由撤销权人启动；人民法院和仲裁机关可以主动确认无效合同；3、法律效力不同的无效合同自始至终无效；可撤销合同在撤销前仍有效；4、法律责任不同。无效合同自始至终无效；可撤销合同的法律义务和责任撤销权的主观意愿决定的；5、期限限制不同。可撤销合同的撤销权人行使撤销权的，必须符合法律规定的期限。超过行使期限的，撤销权人丧失撤销

2023-07-04

257人看过
房产过户
房产过户手续可否撤销？

房产已过户可以撤销，但是需要满足一定条件。1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷的情况）可以撤销；2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉。办理房产过户几天内可以撤销办理房产过户一年内可以撤销。房屋是属于不动产，房屋物权是以登记为准的。所以进行房屋买卖时，当事人要申请房屋过户登记，领取房产证后，房屋才是买受人的。房屋过户后，当事人发现有可撤销情形的，可以在发现撤销情形一年内申请撤销，但超过5年不行使撤销权的，撤销权消灭。如果该房产过户手续不合法，包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷的情况可以撤销；如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错；如果双方当事人达成一致意见终结买卖住房合同，可以在新的房产证没有

2023-07-04

436人看过