业委会能否独立签物业服务合同？-法师兄

业委会能否独立签物业服务合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:55:19 169 人看过

来源：上海商报

问：因多数业主是投资客，业主大会无法召开，业主委员会能否签定物业服务合同？

答：根据国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》，选聘和解聘物业管理企业应该经过业主大会决定。业委会是业主大会的执行机构，不能擅自签定物业服务合同。

对于多数业主属于投资客的情况，业委会应该作好日常管理工作，逐步完善、更新业主清册，确保业主的联系方式稳定可靠。如出现部分业主故意不向业委会或者物业管理企业提供可靠联系方式，不缴纳物业管理费，或者不履行其他业主义务的，业委会应该在物业管理企业的协助下，通过租赁客了解业主的联系方式。租赁户拒绝提供业主信息或者不能提供业主联系方式的，可以根据租赁管理的有关规定或者业主公约的规定，通过警署、居委、物业管理企业等部门、单位，清理租赁户，同时也维护了小区安全。

对于长期空置、欠缴物业管理费且无法联系业主的，可以通过房地产交易登记部门冻结房产，维护业主整体利益和物业管理企业的利益。

上述规定可以通过《业主大会议事规则》、《业主公约》结合小区实际予以明确，确保业主大会的正常召开，以维护公共利益和全体业主的整体利益。业伟业主咨询总经理刘生敏

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
与物业签订委托合同还是服务合同

目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。据悉，这方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷;而法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。据分析，如果双方签订的是物业委托合同性质的，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而

2023-05-01

86人看过
继续履行
没有签订物业合同，能否拒绝缴纳物业服务费？

1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费在物业服务合同期满时，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。因此，物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费当物业服务合同期满前，小区业主大会或业委会通过会议，明确表决解除与物业公司之间的物业服务合同，要求物业公司限期搬走的，物业公司应当在物业合同到期后在限期内搬走。如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。如果因小区物业费用发生纠纷，又无法协商解决的，我们建议大家注

2023-07-05

391人看过
业主委员会
业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对业主是否具有约束力

业主委员会签订的物业服务合同，对业主具有约束力。一、业主委员会主要职责包括哪些？1、执行业主大会的决定和决议；2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；5、监督管理规约的实施；6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；9、业主大会赋予的其他职责。二、小区失窃物业有责任吗如果物业公司按照物业服务合同履行相应的义务，特别是保安义务，那么业主的财物被盗，物业公司一般不需要对业主承担赔偿责任。如果物业公司未履行物业服务合同中的担保条款，导致业主财物被盗，应承担相应的法律责任。物业服务企业不履行物业服务合同约定，致使业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。三、业

2023-04-11

83人看过
申请仲裁
物业服务人是否能将物业服务转委托给第三人

物业服务人可以将部分物业服务委托给第三人，但不得将所有物业管理业务委托给第三人。根据规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务委托给专业服务组织或者其他第三人的，应当向业主负责这部分专项服务。物业服务人不得将其应提供的全部物业服务委托给第三人，也不得将全部物业服务分别委托给第三人。一、物业管理中特约服务包括哪些物业管理中特约服务包括以下几点：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业管理区域内的巡视、检查；4、物业管理区域内装饰装修管理；5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。清洁方面的内容有物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房

2023-04-04

397人看过

业主委员会
物业公司和业主委员会不签服务合同如何处理

依据我国物业管理条例的规定，物业公司和业主委员会不签订服务合同的，物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司，与新的服务公司签订物业管理合同。一、业委会成立后老物业合同是否有效业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。二、小区物业多长时间有权撤离物业撤离小区应提前三个月告知。这和合同到不到期无关，只要业主大会成立，不管前期物业服务合同是否到期，业主大会都有权决定物业公司的去留。如果由业主自治管理的通知物业公司走人，通过招投标重新选择新物业的，在业委会与新物业签订物业服务合同生效后即前期物业服务合同无论是否有期限或是否到期均终止。三、前期物业都是做什么的小区的前期物业是：房屋自

2023-06-24

484人看过
业主委员会
业主拖欠物业服务费还能否参选业主委员会？

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主欠缴物业管理费,已经违反了《物业管理条例》。欠费业主既不能履行法律职责,可以剥夺选举业委会委员的资格。一、业委会成立的条件是什么业委会成立的条件如下：1、入住率达到50％以上的。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。3、首批物业交付满3年的。业委会成立的程序如下：1、业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、审查业主委员会侯选人的资格。4、三个月内召开业主大会。5、选举之日起3日内召开业主委员会委员会议。6、书面申请备案。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主共同决定事项，应当由专有部分

2023-03-21

139人看过
法律综合知识
物业的服务承诺能否成为物业服务合同的内容

物业服务合同，是以物业服务人为标的在物业服务区域范围内，为业主提供关于建筑物及其附属设施的保养维修以及环境卫生的维护管理等多项事务的订立，同时，业主也需承担向物业服务人员支付物业费用的责任。作为业主的物业服务人，其范围既包括了物业服务行业中的众多企业，还涵盖了其他形式的物业管理公司。此外，物业服务人员公开且明确地作出有利于业主利益的服务承诺，这些承诺便有可能被纳入到物业服务合同之中，成为合同的不可分割的一部分。《民法典》第九百三十八条第二款物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

2024-08-18

211人看过
合同终止
业委会物业合同签订前是否公示

需要先进行公示；（一）没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法。（二）业主在不知道有此服务合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，可以。（三）业主可以召开全体业主大会重新选举业委会，重新选物业公司。一、物业服务合同的定义和主体地位如何确定《民法典》第九百三十七条对物业服务合同的定义作出了明确规定：物业服务合同实质是“物业服务企业或其他管理人为业主提供物业服务，业主支付物业费的合同。”该定义扩大了国务院《物业管理条例》关于物业服务合同主体的范围，明确将“其他管理人”也列为物业服务合同的主体范围。也就是说，签订物业服务合同的主体，不仅限于物业服务企业，其他主体也可以成为物业服务合同的主体。二、明确了物业服务人的合同义务有哪些（一）是禁止整体转委托。《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者

2023-03-22

291人看过

分公司
分公司能独立签业务合同吗

分公司能单独签合同的，分公司可以独立经营，对外签订合同也无需总公司批准，上面加盖分公司的公章或者合同章。现在大型公司都有不少分公司，有的分公司有营业执照，对外签订合同也是常有的事情。当然，一些重大合同可能需要总公司审核。分公司可以对外签订合同。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人。因此，分公司以其自己名义对外签订合同时，基于其合法经营权已经得到法律的认可，分公司对外签订合同只需加盖分公司的印章即可。一、注册分公司需要什么材料？1、总公司营业执照副本原件

2023-03-25

340人看过
要约
教你签《物业服务合同》

随着《山东省物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和已实施的《山东省物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：一、明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专门提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细

2023-06-09

431人看过
法律综合知识
居委会和物业签合同业主可否要交物业费

一、居委会和物业签合同业主可否要交物业费在探讨居委会与物业签订合同后，业主是否需要交纳物业费的问题时，首先需明确的是，物业费的交纳与合同的签订主体并不直接相关。1．根据《民法典》，即便物业未与业委会直接签订合同，但只要物业已经实际为小区提供了服务，且业主接受了这些服务，那么业主就应当交纳相应的物业费。2．这是因为，物业服务实际上已经形成了一种事实上的合同关系，业主享受了服务，自然应当支付对价。因此，无论是居委会还是业委会与物业签订的合同，业主都需要按照实际接受的服务来交纳物业费。二、业委会与物业没合同，业主是否仍需缴费1．对于业委会与物业未签订合同，但物业已经实际为小区提供服务的情况，业主仍需交纳物业费。这是因为，根据《民法典》的相关规定，即使双方未签订书面合同，但一方已经履行了主要义务且对方接受的，合同关系依然成立。2．在物业服务领域，这意味着只要物业已经为小区提供了服务，业主也接受了这

2024-07-15

305人看过
业主
物业服务合同遗失能否起诉业主

物业服务合同遗失能起诉业主，可以提起民事诉讼由法院判决。业主交物业费收据做为证据，另外，业主不提供物业服务合同可视为合同存在。一、物业费不交有法律效力吗?如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。二、被物业告了怎么办收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付

2023-03-11

343人看过

业主委员会
业主委员会能否代表业主与物业公司续签合同？

业主委员会不是物业服务合同主体，而是受托人，因而不具有物业服务合同的主体资格。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会允许砍树可以吗业主委员会允许砍树不可以。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。所以，业主委员会有权利监督管理小区公民砍树的问题。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履

2023-07-16

341人看过
法律综合知识
业委会不和物业签合同物业怎么办

一、业委会不和物业签合同物业怎么办在物业管理中，若业委会不与物业公司签订服务合同，根据《物业管理条例》的规定，物业服务的开展是基于物业服务合同的存在。若业委会与现有物业公司无法就合同达成一致，业委会可以依法采取相应措施。1．业委会可以召集业主大会，就物业服务问题进行讨论和决策。在业主大会上，业主们可以共同决定是否需要更换物业管理公司，以及选择哪一家新的服务公司。2．一旦业主大会作出决定，业委会即可代表业主与新的服务公司签订物业管理合同，确保物业服务的顺利进行。二、物业公司和业委会不签服务合同处理方法面对物业公司和业委会无法签订服务合同的情况，处理方式需遵循相关法律法规和条例。1．业委会作为业主大会的执行机构，应履行其职责，包括召集业主大会、报告物业管理的实施情况等。2．在业主大会上，业委会应充分听取业主的意见和建议，并就物业服务问题进行讨论和决策。3．如果业主大会决定更换物业管理公司，业委

2024-08-03

432人看过