只要有房产证能交易就是可以的,准备好相关的资料就可以申请了,如身份证、房产证、婚姻证明、房产证必须有空间,收入证明,准备好这些资料后,一般可以到7成左右。银行的利息是最低的,但门槛也是最高的,如果你对各个银行的政策不是很了解的话,可以找一家中介公司。
一、安置房分类情况
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
二、安置房买卖的风险
1、政策因素
根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
2、价格因素
拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
3、人的因素
共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项共有房地产,未经其他共有人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。
-
什么是安置房,安置房可以贷款吗
276人看过
-
安置房可以贷款购买吗?安置房贷款有哪些优势?
269人看过
-
安置房能不能按揭贷款安置房贷款流程是什么
151人看过
-
安置房可以贷款吗安置房可以按揭购买
271人看过
-
安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?
464人看过
-
安置房如何贷款买房子?
489人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
北京安置房可以按揭贷款吗安置房贷款的条件和流程是哪些新疆在线咨询 2022-07-31贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件: 1、具有区域内常住户口或有效居留身份; 2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上; 3、实际发生拆迁安置房的行为; 4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押; 5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力; 6、借款人
-
安置房如何办理贷款手续?安置房贷款办理条件是什么山东在线咨询 2023-09-12大家都知道安置房与普通的商品房是有区别的,普通的商品房可以自由交易,但是安置房的买卖需要受到一定的限制,虽然安置房与商品房有很大的不同,但是安置房与商品房一样都可以办理贷款,那么安置房办理贷款手续是怎样的呢?北京市常鸿律师事务所管爽律师解析。 一、安置房办理贷款手续 1、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取); 2、提出贷款申请,准备相关材料; 3、借款人到房地产交易部门办理抵
-
购房贷款的办理流程,如何办理购房贷款贵州在线咨询 2022-04-07购房贷款要办理哪些手续? 1、与开发商签订了购房合同。 此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”:《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款的收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议
-
安置房可以贷款吗?安置房有房产证吗?江苏在线咨询 2023-06-121.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。 2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。 3.如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。 4.买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。
-
二手房可以贷款吗?二手房贷款如何办理上海在线咨询 2022-11-20二手房可以贷款。其中申请人具备以下几个条件: 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、有稳定合法收入,有还款付息能力; 3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 4、所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。